2020年以后的房价还会上涨吗?为什么

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房地产 提问于 10月 以前

2020年以后得房价还会上涨吗?为什么

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理财经理 回答于 10月 以前

未来房价还会不会上涨,是由多方面因素决定的,专家学者普遍认为的观点:短期看金融,中期看土地,长期老人口。过去二十年,买房不仅仅是投资,炒房者更是被认为是投机者,未来房价上涨不会是举国相同,而是差异化上涨。
 
1.短期看金融,中期看土地,长期老人口。
这句话非常准确的描述了我国房价未来的趋势。
 
短期看金融:是指1-3年这个时间段里,房价涨还是不涨,最主要是由金融政策所决定。如果银行房贷利率下调,市场上的钱多,金融政策宽松,那么短期房价就会上涨。反之,短期房价会不涨或下跌。
 
中期看土地:是指未来4-10年这个时间段,房价的决定性因素是土地的供给量。如果当地政府大范围的推出住房用地,则房价下跌。反之则上涨。
 
长期看人口:是指未来10年以后,房价的决定性因素是人口的流入情况。如果人口净流入,那么房价就会上涨,因为新来的人要买房,房价得到有效支撑。反之则下跌。
 
2.历史数据显示,拉长时间,房价长期趋势向上。
从欧美发达资本主义国家过去几十年上百年的发展历程看,房价一直处于一个上行的趋势,这是因为在一定程度上货币超发有利于经济的发展。
 
而超发货币,人民担心手里的钱贬值,就会投到房产当中进行保值,房产变成为有效的保值资产。在大家的心里,既然是保值资产,就不愿意亏本卖,故整体会呈现出向上趋势,除非一定时期过渡上涨会回调。
 
从发达国家的历史数据看,房价在一个相对长的周期里,确实是不断上涨的,这是因为货币在不断地超发所致。虽然未来再无过去20年那样的房价暴涨,但未来20年甚至更长的时间里,房子仍然可以作为保值的一种手段。

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