现在在武汉买二手房算是高价接盘吗?

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买房贷款 提问于 2年 以前

现在在武汉买二手房算是高价接盘吗?

1个回答
投资专家 回答于 2年 以前

我们知道,我们在判断一个事物,是否属于高位接盘的时候,最主要是判断其长远来看是否还有升值的空间。
 
我们要看价值,而不是价格,当价格高于价值的时候,就属于“高位接盘”;当价格低于价值的时候,就是一笔聪明的投资。
比如,你买了一只股票,你买的时候已经100块钱了,看似“高位接盘”,但长远来看,这只股票的价值在300-500元之间,那么看似是在很高的价格高位接盘,实则是一笔聪明的投资。
我们知道港股里面有很多价格低至几毛钱的股票,被称之为“仙股”,如果单从价格来看,购买这些股票是很划算的投资,但实则不然,这些股票绝大多数都是没什么投资价值的股票,看似很低价格,但是还是会继续下降。
所以,我们判断房产是否是高位接盘,也是一个逻辑。要想判断其是否为高位接盘,最主要是分析它的价值和价格的关系。
那现在武汉买二手房,是不是高位接盘呢?
我们先来分析一下,武汉的房产是否有升值的空间。
我们先来看下房产的客观大趋势:
我们先从经济学里面最基本的“供求关系”去分析一下未来房市的走向。
在开始分析之前,我们要明确两点:
1)房价短期看政策,长期需要看购房的人口。
2)目前的房价极其不合理。
为什么这样说呢?
因为我们去看一下,很多清华北大等名牌重点大学的毕业生,这些将来社会的中坚力量,他们是买不起“合适的房子”的,如果仅有个别的例子还好理解,但是如果绝大多数的清华北大名牌重点大学的毕业生,依靠自己辛辛苦苦的奋斗都买不起“合适的房子”,那就是严重的不合理的现象了。
什么是“合适的房子”?
就是与自己身份匹配的房子。你比如在一个企业的中层,在一个城市兢兢业业的打拼10年以上都买不起当地的房子。
 
 
 
下面我们进行,具体的分析:
 
1、在房地产的供求关系方面:
1)购房的主力人口减少
 
新中国建立以来的三次人口大爆发:
第一波婴儿潮:1949-1958;
第二波婴儿潮:1962-1975;
第三波婴儿潮:1981-1997;
 
 
根据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》,目前中国的平均结婚年龄是26岁。
那么即使是最晚的一波婴儿潮,也就是1997年出生的人,最晚是在2023年购房。也有一些观点认为第三波婴儿潮截止的年份是1991年,那么最晚的购房年份是2017年。
其实不管怎么计算,我们现在都是处于第三波的婴儿潮末段了,这个意味着什么呢?
意味着:未来购房的人会越来越少,刚需接盘侠,已

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