中国房子空置率那么多,为什么房价还一直上涨?

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投资理财 asked 3月 ago

中国房子空置率那么多,为什么房价还一直上涨?

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投资公司 answered 3月 ago

中国住房空置率接近30% ,为什么房价还在涨?
住房空置率高达30%,很多人会误认为房市已经见顶了,其实不然!
30%的住房空置率,只能说购房的主力并不是刚需性购房,很多的房子其实是投资性房产。
和过去10年一样,很多人投资多套房产,有些根本都不装修,只等着房价上涨后,高位套现,这时候的房子,已经不仅仅是自住,而是一个金融产品。
这个问题,其实是一个2018年之前的问题,因为在这之前,虽然住房空置率虽然很高,但是房价猛涨不停,这仿佛就是一个神话一般。但是这个神话,在2019年之后就被打破了。
究竟房价上涨的逻辑是什么呢?
我们来给大家一一分析一下。
过去20年房地产暴涨的本质
我们经常说的,读史可以明鉴,我们就先往回看,看看房产的发展历史,看看其有何内在的规律。
《国家统计局》的数据,全国城市新开发房屋的平均交易价格,1998年是每平方米2000元,2018年全国平均上涨到了8800元,翻了两番。
沿海地区,比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州,热点的一线城市房价基本上翻了三番,涨了八倍,有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。
总而言之,一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房,房价收入比是特别高,就算拿到全世界比较来说,也是很高的。
 
 
 
那到底是什么导致了过去15年房地产的暴涨呢?
我们都知道,在商业世界里面,任何物价的涨落都离不开三个原因:
 
 
1、商品的供求关系。
 
供不应求就会涨价,供大于求就会跌价。过去的20年,为了加快城市化,大量的农村人口涌入城市,为了解决这些人的住房问题,房子越造越多,可是照样供不应求。因为从一开始的人均10平方米,到20、30、40平方米的这个过程,其实是一穷二白经济下,补短板的过程。所以,在越造越多房子的过程中,照样供不应求,房价就不断的上涨。
 
 
2、通货膨胀造成的
 
据《国家统计局》的数据, 中国的M2从2004年开始,有整整十几年左右呈两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。我们的M2今年6月份到了190多万亿,去年才180多万亿。而在2004年的时候,M2其实就是20多万亿。
也就是说,在过去15年间,M2翻了三番,也涨了8倍。
很多小伙伴,可能不理解什么叫做M2?
M2是一个非常抽象且难理解的的金融概念,在这里采用拟人化手法帮助大家理解。如果一个国家相当于一个人,那么这个国家的M2

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