公寓买了后真的卖不出去吗

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中国理财网 管理员 提问于 1月 以前

我的朋友因为跟风,在16年房价高峰的时候,买了一套层高4.9米的Loft复式45㎡公寓,总价200万,18年底交楼到现在还没有租出去,想卖也卖不出去。

朋友买的公寓好久都卖不出去,说千万不要买公寓,是开发商挖的坑
Loft公寓

卖不出去的时候想托管给酒店做酒店式公寓,但是酒店经理跟我朋友说房子是复式的,不好打理,收益不高,平层SOHO的公寓就可以。

卖也卖不出去,想托管出去但酒店也不收,自己也不住,因为一层有二十几户,有办公的也有住的,会比较乱;而且公寓没有阳台,没地方晾衣服;厨房卫生间没有窗户,通风不好;最主要的是厨房是开放式的,油烟够受的,而且不能起火炒菜。

所以就放弃了,住了一个月实在忍受不了就搬出来,他现在很后悔,首付给了100万,现在还要还银行贷款跟利息,觉得这次投资很失败,以后肯定再也不买公寓了,血淋淋的一次教训。

其实很多买了公寓的人,基本上是第一次,手上有公寓的人都知道持有公寓成本很高,商水商电,物业费比住宅还要高,而且限制又很多,转让税费高,很难出手,变现率非常低等等缺点。

有些人说公寓租金回报率大概4%-5%,住宅租金回报率才2%左右,买公寓比住宅的租金回报率高,虽然缺点很多,还是值得投资的的啊!

他说的没错,但是看的不够远,我们应该把眼光放长远一点,其实买房不只看租金回报率,还要看房价的涨幅以及流动性。

对比房价的涨幅
很多人后悔买了公寓而没有买住宅,因为住宅的房价涨了两倍,公寓涨幅才一倍,甚至有些涨幅还不到一倍,因为公寓的性质决定了它的涨幅。虽然住宅租金回报率比公寓低,但是住宅的居住功能,还能落户等等这些功能决定了住宅比公寓更抢手。

16年到18年,各地城市不断出台很多限购政策,基本上都是针对住宅,很少针对公寓的,这说明了什么?说明住宅市场很大,住宅房价的涨跌幅影响着楼市的走向,是楼市的风向标。不管是刚需还是投资者,都是青睐住宅的,国家都告诉你答案了。

朋友买的公寓好久都卖不出去,说千万不要买公寓,是开发商挖的坑
但也不是说不能投资公寓,如果你能找到租金回报率超过8%的公寓,也是可以考虑的。

流动性的重要性
上面提到公寓变现率低,也就是流动性差,未来十年买房,可以说流动性是最重要的,它的重要已经远远超越了房价上涨空间。流动性,顾名思义,指的是变现能力,持续撬动杠杆的能力,将资产变现为现金的能力。 任何资产,只要不能变现,终究只是纸面财富。

如果房子失去了流动性,就是有价无市,没有交易,任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁,只要没有人再来接盘,你买的房子涨了一倍都没用,因为卖不出去。

朋友买的公寓好久都卖不出去,说千万不要买公寓,是开发商挖的坑
总的来说,投资公寓要更加谨慎,不然分分钟掉坑里你都不知道。

既然公寓缺点这么多,为什么市场上还有这么多公寓产品?其实市场上的公寓基本上使用年限是40年,是开发商把写字楼改成这种商住公寓,为什么不卖写字楼而改成公寓?因为写字楼不好卖,空置率高。所以改成公寓,包装成可住人又可注册公司的商住公寓,就有很多人买了,所以这个坑要警惕。

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