房价在未来十年还会上涨吗?

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中国理财网 管理员 提问于 1周 以前

我个人的观点是,未来十年内,房价长期看涨。因此,刚需买房应当尽早入手,越早买房,越能节省成本。我为什么这样说呢?理由有以下几点:

1.我们是有着14亿人口的大国,年轻人口众多,每年仅仅新毕业的大学生,就有800多万人,而且这个数字还在不断增加中。因此,国内的刚需购房需求长期旺盛。

2.我们已经放开二胎政策,很多家庭新增了小孩,需要置换大户型住宅,因此,国内的改善型购房需求不断增多。
3.疫情期间,世界经济不景气,各国争相货币大放水。富人与中产阶级害怕手里的钱贬值,纷纷买房抵御通货膨胀。因此,国内的投资购房需求长期旺盛。

4.我们还处于城镇化与工业化进程中,这个过程中,会有大量人口涌入城市,城市里的购房需求大增,房子供不应求,房价长期看涨。
5.城市里的土地供应十分有限,房子供应也十分有限,因此,房子长期供不应求,房价长期看涨。

1个回答
中国理财网 管理员 回答于 1周 以前

1997年至2018年,21年的时间合计,中国卖了110亿平米的商品房。现在再建的82亿平米储备建面,按人均35平米计,需要卖给2.34亿人。这批客户要从哪里来呢?每年的大学毕业生只有800来万,就算他们全都要买房吧,按这个进度需要30年时间才能消化现有的在建面积,很明显大学毕业生是根本指望不上的,远水解不了近渴。那就再看我大中国2.78亿的农民工?指望他们中的绝大多数都留在城市购房?就农民工群体人均3000出头的收入水平来说,指望农民工群体整体具备购房能力,这简直就是天方夜谭,就跟“何不食肉糜”一样不靠谱。

抱着投资炒房为目的而入市的人,他们在打算卖出变现的时候,将会惊讶的发现,自己最大的竞争对手并不是他们同样打算卖房的邻居,而是手里拿着82亿平米在建储备的地产商!这82亿平米的在建储备和48万亿元的地产企业负债合在一起,就组成了一颗核弹,随时都可能爆,并且无从拆卸。房子卖不掉,负债还不上,那立刻就是连锁反应,让全社会都无从抵抗。

所以, 开始的时候发现新房比二手房便宜,不知道什么原因。原来是竞争对手变了。多么痛的领悟。

如果上涨只有再通胀,可是。债务已经形成的情况下通胀利好债务人。你觉的让国家吃亏的事可能吗。哈哈哈

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