契税法公布,明年9月1日实施,会如何影响房价?

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中国理财网 管理员 提问于 1月 以前

契税法公布,明年9月1日实施,会如何影响房价? 契税法第三条关于契税税率将调整为3%至5%,而之前的1%、1.5%等优惠税率或将成为历史。

新的《契税法》将契税的法定税率定为3%到5%,把原来的暂行条例上升为正式法律,这对房价是有影响的。

这极有可能将导致买房人的买房成本上升,进而可能导致恐慌性抢购,推动房价上涨。

实际上,房地产行业是我们的支柱产业,关系上下游无数产业的发展。房地产行业的发展长期看好,这是国家战略,普通人只能顺势而为。

房地产是我们的核心资产,是稀缺性资源,也是稀缺性资产,房价易涨难跌,长期看涨,没有下跌空间。房价长期跑赢通货膨胀不成问题。

由于房价易涨难跌,没有下跌空间,任何消息都可能导致房价突然大涨,这次《契税法》的公布也是一样,大概率会导致房价上涨。

如果你有购房需求,可以尽快上车,不要等到《契税法》实施,因为它极有可能增加你的购房成本。

1个回答
中国理财网 管理员 回答于 1月 以前

与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》,8月11日经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过,将于2021年9月1日起施行。

其中第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。因此一些中介借机宣传,说房价要涨,税率要涨,忽悠大家赶紧买房。其实经过对比不难发现,“契税税率为3%至5%”,与1997年出台的契税暂行条例并无两样,只不过此次将条例上升为法律而已。

而一些人感觉过去的税率是1%~3%,是因为按照2016年发布,目前还在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,因为有优惠补贴的原因。而优惠补贴政策各地方目前并没有取消,因此即便将契税暂行条例上升为法律,税率也并没有发生任何改变。

比如按照该《通知》要求,目前各地执行的税率规定,购买家庭唯一首套住房,面积为90平米及以下的,按照1%征税;购买首套房面积在90平米以上的,按照1.5%征税。购买第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

因此,只要之前执行的1%、1.5%的优惠税率政策明年9月1日之后延续不变,对于房价的影响就不存在,购房者完全不用惊慌。而且在疫情没有完全解除的情况下,今年又是减税降负的年份,加税的可能性也不大。就看在未来的具体执行中,是否会结合各地房地产市场、地方经济社会发展等具体情况,采取“因地制宜、因城施策”,出台具体的政策了。

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