房价长期上涨是什么原因?

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中国理财网 管理员 提问于 2月 以前

从长期来看,不仅仅房产价格一定是上涨的,各种在短时间内无法上涨的大类资产价格也一定是上涨的。这是因为现在世界的金融体系所决定的。

在古代,虽然有相对应的纸币存在,但纸币所代表的仍旧是黄金、白银与铜钱,并且市场的交易仍旧是以黄金、白银、铜钱为主。那么,黄金、白银、铜钱是不是可以在短时间内快速被生产出来的呢?至少在古代是不可以的。那么,这就造成了一种现象,市场中有多少黄金、白银与铜钱,那么对应市场的商品因供需关系而有着不同的定价。而市场中的货币,增长的速度是缓慢的,甚至如果很多人将货币藏在家里不流通于世。在这种背景下,市场的货币相对恒定,甚至还有着通缩的情况。

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可是,近现代的商业贸易,有没有用黄金作为货币进行流通呢?并没有。一般都是以纸币计量黄金,纸币代替黄金、白银、铜钱在市场中流通。而自美国宣布结束布雷顿森林体系之后,纸币等量于固定黄金的的方式,基本就是土崩瓦解了。市场中流通的纸币是纸币,而黄金呢?意义更多的是背信、理财、资产等,有价格,但没有了支付功能。

这就构建起了一种区别于古代的金融体系,而在这种金融体系的背景下,市场的货币总量是一直上升的!就拿美国来讲,在2000年的时候,美国M2还不到5万亿美元的规模,而现在呢?最新披露的6月份M2数据已经到了18.4万亿的规模!20年的时间,增长了近3倍!那么对应到美国的大类资产呢?货币总要有这一定的“锚”,才能有着足够的沉淀池。在这之中,货币流向最多的是美国股市,其实是房地产,还有各类的大宗商品。市场的货币多了,各大类商品的产生速度跟不上,自然也就有涨价的需求。

而就市场的货币而言,美国是不会停止的,世界也是不会停止的。所以,长期来看,房价一定是上涨的,可能阶段时间像美国一样有着泡沫回调,但如果再次成为“资金池”,势必涨势也会卷土重来。

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