如果房租一万一年,房价一百万,买还是租划算?

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中国理财网 管理员 提问于 2月 以前

如果房租一万一年,房价一百万,从经济学的角度,买还是租划算?朋友们好,很显然,标题,对买房的问题,有片面的认识。房子投资,不仅仅是一个经济学问题。更重要的是社会性和时代属性。把他们割裂开,单独分析,结论自然也不全面。

首先,房产问题,包括租金房价比,是一个综合化的社会问题,不能割裂开,单独经济分析。

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社会是动态变化的。而标题中所谓的一年1万租金,房价100万,折旧50年,4.9%~8.9%的通胀,都是固定的,用它来衡量,从经济角度来分析问题,结果可能被,快速的变化所击碎。

如上图,一夜之间,货币被抹掉了4个0。1万变成了一。这种风险,不是经济规律所能预测,但却有可能发生。

小结:单纯利用静止的数据和经济规律,片面的分析,会严重影响结论的正确性。

其次,来分析,到底是租房,还是买房:

1,先来了解目前部分城市的,房价租金比例情况:

上图,这是部分城市的房价,租金比例情况。第1名,达到了1400多倍,二,三名在1000倍左右。

2,买房:如果没有自有住房,还是需要买房。一方面有一个稳定的住所,对从事社会活动和工作有很大帮助,例如,子女就学就需要户籍,房产证等等。同时,有一套房子,也丰富了,庭资产配置,能够更有效的规避社会风险,固化,传承一部分财富。

2,租房:可以节约大量资金,但是想要通过投资理财,来对抗通胀,基本上不现实。同时,不买房,资产属于高流动性,会面临过于单一,受市场影响较大的风险。这一点,随着时间和年龄的增长,特别是社会发生剧烈变动会体现。

小结:目前房价偏高,投资价值日益降低,但是,拥有一套,自住房,还是有必要的,有多种益处。

综上所述:

房价问题众说纷纭,但是从社会现实的角度,利用经济规律,动态,综合性的来分析,拥有一套自住房,有一定的必要性,同时,也要注意,不宜在房产上,盲目的进行投资。

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