房子抵押银行套现违法吗?千万别抵押房子贷款

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中国理财网 管理员 提问于 3月 以前

如果是担保公司不涉及违法。如果是银行职员套现给借款人,是属于违规行为,数额较大涉嫌违法。申请抵押贷款套现,是市场低迷之下,卖家急于卖房变现的一种途径。但为了避免断供风险,担保机构都会对抵押物和申请人有一定的要求。为了控制风险,一般贷款金额为抵押物评估值的50%,贷款年限不超过10年。除此之外,公司还会对申请人的资信和还款能力进行考察,比如信用卡上有没有逾期还款记录,工作单位、收入状况以及家庭资产等,都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。

2个回答
中国理财网 管理员 回答于 3月 以前

本人做过一年贷款、把我的经验分享给大家!
首先回答下你的问题,房产抵押银行又称银行直抵(利息一般4厘左右、期限一般为5年以上),按期还款不出现逾期违约就不违法!如果不能按期还款的话对个人征信影响会非常大!

选择房产直抵目的是套现违约不还的话这个想法是非常幼稚的。当你了解银行直抵之后你就不会有这种想法了。

首先银行直抵的放款层数(几成放款)没有大家想象的高,很多不懂的人都会上网查、我也上网查了一下发现根本都是一些不懂的人发的文章为了阅读量,太误导人了。房产直抵的放款层数根据个人征信情况一般放款5到6成,如果有银行行长特批的话可能会高一些。银行会有指定的专业机构对你的房产进行评估,这个评估也可能会跟你的心里价格有一些出入。

其次银行直抵需要双签(夫妻分别为主贷人和次贷人共同签字),这样出现逾期不还的情况对夫妻双方征信影响都比较大。日后如果想贷款的话基本上都贷不了(包括办理和使用信用卡)。而且房产抵押给了银行,合同上明确规定如果客户不按约定按时还款银行是有权对该房产进行强制拍卖的。

所以如果急缺资金考虑处理房产的朋友,可以选择银行直抵但是一定要按规定履行还款义务,如果不能保证还贷的话建议低价出售不要想银行套现。

中国理财网 管理员 回答于 3月 以前

现在很多朋友急需资金周转的时候,都考虑用房子去银行做抵押贷款,也是很主流的低成本融资渠道

现在主流的房贷产品分为经营贷和消费贷。顾名思义,经营贷就是让你去生产经营,买货用的。消费贷是让你买车、买家具去消费了。但是资金是不允许进入房地产或金融基金、股票等银行明令禁止行业的

经营贷就是需要提供营业执照加房本即可申请。特点是利息低、额度高、放款的时候一般都是受托支付到第三方,不会到你卡上

消费贷不需要营业执照,特点是利息高、额度低,放到自己的储蓄卡上,但是不能取现,不能转账,属于冻结状态,只能刷卡刷出来去用。

所以作者说的这个问题应当属于消费贷,切记不可在银行禁止的行业套现,否则银行是要把资金追回去的。如果有套现行为,只能说是违规但不违法。

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