疫情期间为什么房价不降反而上涨?

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中国理财网 管理员 提问于 3月 以前

今年1、2月份疫情爆发期间,很多人都认为今年的房价一定会出现大跌。

但是根据统计局公布的四、五月份70个大中城市的房价走势来看。房价不仅没跌,反而呈现缓慢上涨的趋势。

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70个大中城市仅有10余个城市房价出现微跌,绝大多数城市房价,无论是新房还是二手房均呈现上涨的趋势。

房价上涨并不是偶然,一方面是因为中国经济复苏进度在加快,人们的消费信心很快恢复,前期已经受到压制的刚需集中得到释放。

二是目前家庭资产中房产所占比重占到7成以上,购房仍然是家庭投资理财的主要渠道之一。

刚需加上投资性需求,就是目前房价不可能大幅下降的主要原因,特别是在大中型城市,这种态势显得更为明显。

因此,如果你是刚需购房或者说生活在一二线城市,如果有能力,还是可以选择一套具备投资价值的住房。

1个回答
中国理财网 管理员 回答于 3月 以前

如果是我给你建议,那就是:买。

在小城市,欠别人钱肯定强于被别人欠钱。你不倾尽全家之力买房,别人也会倾尽全家之力买房,然后来向你家借钱,你说借还是不借?只要你有钱,无论借还是不借都得罪人。所以最好就是先下手为强,向别人借钱,同时自己手里不要存钱。

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至于流动性,你还没到真的需要流动性年纪。真需要钱的时候可以借,需要大钱的时候还可以卖房子,这样反而有流动性。可要是你把钱借了出去,需要钱的时候你指望别人还你?在小城市这就是做梦,让人还钱比借钱还难。

另外房价的锚掌握在政府手里,开发商能操作的空间不大。

每个楼盘的拿地成本是由政府控制的,每个地区的建造成本都一样,所以楼盘的成本基本差不多,而售价是需要去政府那里备案的,明面上是实际售价不能超过备案价而没有限定最低价,但实际上开发商的最终售价不得低于某个最低价,否则卖楼后无法去政府那里办各种证件,这个最低价没有写出来,而是开发商与政府之间的口头协议。

因为政府要保障本地区的房地产市场稳定,不允许开发商过度降价促销,因为一旦开发商都陷入相互降价的恶性循环,最终就会导致本地区房价暴跌,如果跌幅太大,估计很多买房的人都选择弃房断供了,那当地的银行岂不是崩溃了,这个责任没有哪个地方政府的领导能担当得起的。

此外,房价走低,就更没人买房了,政府还怎么卖地以及高价卖地,政府没有卖地的收入还怎么给公务员和事业单位系统发工资,一连串的利益关系导致房价只能涨而不能跌太大。

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