未来二十年房价会贬值吗?

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中国理财网 管理员 提问于 4月 以前

首先明确一点:GDP增长速度肯定会影响房价,具体原因如下:众所周知,GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标,如果GDP增长速度快,说明国家经济形势一片大好,国企、民营企业、个体户都有钱赚,大河流水小河满,老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的,老百姓有了钱自然不会让钱闲着,存银行利息低,股市又低迷不振,钱保值的唯一方法就剩房地产了,这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字,增速比那十年明显放慢,这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活,流向房地产的钱就少,买房的人少了,房价自然就会慢慢降下来。

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3个回答
中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

未来二十年房价大概率贬值,但重要中心城市依然会升值!

理由之一:城镇化或新型城镇化已经完成。人口流入从增长到平衡再到负增长。中国地大物博,城市众多,大量的中小城市未来会严重分化。重要的一线城市房价坚挺,强二线城市房价趋于理性。三四线房价大幅回落,某些五六线城市无人问津。

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理由之二:人口出生率下降。国家统计局数据显示,2019年,我国全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰,是我国自1949年以来出生率的最低!人口出生率不断下降是大势所趋,这大人类社会文明进步的结果,那种野蛮的越生越穷农耕时代早已成为历史。人口出生率的下降势必导致房地产的萎缩。
在房产界有一句话:短期看政策,中期看土地,长期看人口。 因此,人口的多少、人口数量流入的正负增长,是决定一个城市房价涨跌的最重要原因。 没有人口的流入,房子卖给谁?靠存量销售开发商要饿死的。

为什么某些城市房价火爆?比如杭州,深圳。就是因为人口大幅增长。2019年,中国人口净流入最多的十座城市。 杭州人口流入55.4,排全国第一,即使遭到新冠疫情重击,房地产依然火爆,这种火爆原因的背后就是人口流入,人多钱傻,不买房干嘛? 房子不愁卖不出去。而深圳,2019年人口流入41.22万,叠加土地紧缺,人口不断流入,房价不涨才怪。其他城市,只要负增长的,早早晚晚房价挺不住。更何况未来二十年人口红利早已消失得无影无踪,房多人少,哪里来的涨价底气?
理由之三:经济增长模式转型已经完成,房地产作为支柱性产业的定位不复存在。大量的新兴产业及大消费已经新的支柱,那些傻大憨粗污染环境产业将会退出历史舞台。房地产的经济占比下降,意味着未来的房产税上手段,土地财政不再依赖房地产,土地价格下降通道等,房价的几个重要支撑因素纷纷消失。
综上所述,房价高企是时代产物,房价不可能永远涨下去的,但至少未来十年被房价很难有大的下降,毕竟人口红利,土地财政,消费习惯,房地产经济地位等放在那里,跌下来谈何容易?!

中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

现在我国各个城市发展非常不均衡,判断未来二十年一个城市的房价,要从大数据入手。人口变化趋势、家庭结构、存量房数据、城市吸引力。决定房价的仍然是供求关系。另外,我们现在货币超发也客观地引起了房子价格的变化。一般来讲,人们都求到各方面条件好的城市发展,一、二线城市更能吸引各方面人才聚合,形成强者恒强的效应。如果买房,肯定这些城市要安全得多。

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中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

二十年后房价会不会下降,房子会不会贬值,一定程度上要看我国人口的状况。

如果在今后的几年二胎出生率增长或国家放开三胎,甚至取消计划生育,再有一系列的生育奖励、政策补贴或扶养补助等等刺激人口增长,那么房价将不会大幅度下降,也不会大幅度的贬值,不过也不会出现过猛的涨势,毕竟市场现在已经趋于饱和了!

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而就目前的二胎出生率来看,二十年后房价肯定会大跌的,房子贬值也是不可避免的!

一来,经济市场的规律就是这样的,虽然我国有很强的市场干预能力和调控手段以及雄厚的资金,但也只能进行一时间的市场刺激,长久来看要是持续投入房地产,势必会造成市场的不良循环拖累财政!

二来,我国人口老龄化现在比较严重,而新生人口根本不能与之保持平衡,未来10-20年间会出现很多空房子,甚至一家会出现两三套房子闲置的现象!

再者,二十年后我们这一批房奴基本上房贷也就还完了,银行的钱也就差不多回收了,地方上卖地的钱也都回来了,地无可卖市场饱和供大于求,房子必定贬值!

有一点是肯定的,房价不会再出现毫无理性的增长,因为今年两会国家政府报告再次重申房子是用来住的不是用来炒的,国家的政策就是一个积极的导向!

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