哪位专家说说天津未来两年的房价走势是涨是跌?

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中国理财网 管理员 提问于 4月 以前

关于天津未来的房价走势,个人有一些看法,和您一起交流一下。

首先,我们看一下天津的成交量指数,成交量指数已在底部震荡盘整后,还在零线以下,开始触底试探。

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然后,我们看一下天津的成交价格指数,成交价格指数在到达-0.1的低位线以后开始反弹,目前,还在零线以下,开始触底反弹,反弹势能能量目前已破0.05的压力位,有望在下个月接近零度线。

天津成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右,但成交量滞后两个季度。2017年2季度开始量价走势出现分化,量价将程反向作用力趋势发展。

天津量价指数在走势一直在跟随北京,在天津出现量价分化的趋势后,北京走势将失去参考标准,房地产市场随着经济转型的改变,降迎来新的周期趋势。

天津历年周期随政策释放,市场跟随脚步明显,2019年天津限价政策的松动以及落户政策的放款,带动成交量的拉升。成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右,但成交量滞后两个季度。2017年2季度开始量价走势出现分化,量价程反向作用力趋势发展。

天津成交量指数周期表现缩短调整周期

天津价格指数周期表现延长调整周期

天津政策面预期表现中性维稳;

天津土地成交面积偏向延长调整周期;

天津土地去化周期偏向于缩短调整周期;

天津新开工面积偏向缩短调整周期;

天津商品住宅成交偏向延长调整周期;

天津商品房有证存量去化在9.1个月,偏向延长调整周期;

未来预判:天津市场成交量头部出现,呈U型走势,价格将下探至底部历史压力位,后继在零度线盘整。

3个回答
中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

我不看好未来天津的房价,因为近几年天津的经济在万亿俱乐部成员中,排名已逐年向后。

2019年已滑至第10名,2020年几乎可以肯定将被南京超越,未来几年还有可能继续被青岛、郑州、长沙等超越。

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天津虽然是直辖市,但感觉天津根本无法与上海北京相比,与深圳、广州、重庆的差距也很大,苏州、武汉、成都、杭州也与其拉大了距离,天津经济上似乎已步入衰退期。

天津这个城市核心竞争力已经缺失,如果以城市吸引力排名的话,天津很有可能排20名以后。

显然,天津的未来并不乐观,但今年由于货币政策宽松,短期内天津房价仍能保持稳定,长远看天津房价将逐渐下行。

中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

受疫情影响天津今后两年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:

1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,

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2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,

虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

中国理财网 管理员 回答于 4月 以前

天津应该按板块去划分,市内6区,环城四区,滨海新区,郊区(市内六区又划分为上三区和下山区),在天津落户买房目前大部分都是以教育为主,市内六区小面积二手房成交量很大。未来两年房价平稳,可以拿去年和今年的土拍做参考。(现在的市场是政策市,近期远期长期全得看政策)。

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