如果房产已经抵押给银行银行能不能私下出售?

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中国理财网 管理员 提问于 4月 以前

抵押房产银行可以私下出售吗?题意很容易让人误解,我想题主问的是:如果房产已经抵押给银行,银行能不能私下出售?

回答是不可以。抵押的一大特征,就是不转移抵押物的所有权,也就是说,抵押物的所有权仍归抵押人所有,抵押权人无权擅自处置。据此,题主所说的抵押房产,作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置,肯定会损害抵押人的权利,例如处置价格过低等,所以行使抵押权必须通过法律程序进行。

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那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢?前提和顺序是这样的:第一,前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件,例如借款人不能按时还款。第二,即使银行想行使抵押权,也必须通过法院裁决。也就是说,如果借款人无力还款,银行应当起诉至法院,由法院进行判决和执行(即拍卖),银行无权自行拍卖。第三,如果抵押房产多次流拍,法院会将抵押房产判决给银行。这个时候,银行才拥有抵押房产的所有权,可以自行进行处置。

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