2020年地产股还有机会吗?

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中国理财网 管理员 提问于 5月 以前

在刚刚过去的2019年,全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,毫无悬念创出新高。
受益于行业规模的增长,地产股在2019年的走势也颇为喜人。据中指研究院统计,2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%,市值较2018年出现显著增长。其中5家上市房企涨幅超过100%,28家涨幅超过50%,46家涨幅超过30%。
进入2020年第一个月,受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,新年港股开市后房地产股也持续低迷。那行,这种情况是否会延续?2020年,地产股能否像去年那样保持较好的涨势?本文从行业总体发展、房企个股业绩表现以及券商机构报告进行梳理研判,解读房地产行业的投资潜力所在。
新冠肺炎疫情来袭,短期影响地产股
1月30日,港股迎来2020年春节后的第二个交易日。恒生指数在1月29日下挫2.82%迎来开门下挫之后,1月30日再度下跌2.62%,已跌穿27000点大关,收于26441.72点。
受到大盘影响,港股房地产股持续走弱,全线下挫。截至1月30日收盘,万科企业报收27.5元/股,跌幅为2.97%;中国海外发展报收25.35元/股,跌幅为2.31%;融创中国收于37.7元/股,跌幅为4.07%;佳兆业集团收于3.27元/股,跌幅为5.49%。
市场分析认为,港股普跌的原因在于,中国内地新型冠状病毒感染的肺炎疫情于新春假期后快速扩散,影响了投资气氛。具体到房地产股,多名分析师、投资者在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,房地产行业未来的走势应该仍被看好。
一位不愿具名的券商研究部高管告诉记者,短期来看,房地产股的走势仍取决于疫情的发展。“商业减租直接影响收入,短期销售也可能会弱一些。”
上述券商研究部高管续称,长期来看,房地产行业受到的影响仍然较小,比很多行业还是要好。核心原因在于,例如旅游和餐饮,春节档没了就补不上来了,没了就没了。但是住房需求不一样,真实的住房需求,可能一季度不去看了,留着后面释放。
需要警惕的是,虽然行业的总体需求仍然存在,但具体到个股表现,却各不相同。一位私募机构高管向《每日经济新闻》记者分析称,(短期内)地产公司会很难熬。“地产公司一直在借新还旧来滚动债务,(估计)有一些公司会滚不下去,中小地产商麻烦大。”
在这种背景下,龙头房企的安全边际依然较高,而高杠杆的中小型房企则面临较大风险。

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