2022年理财排行榜 P2P资讯 中国人民银行20191229发布关于LPR的公告有哪些影响

中国人民银行20191229发布关于LPR的公告有哪些影响

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一、本公告所称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。 二、自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

明年3月起存量房贷“重新定价” 可将定价基准转换为LPR或固定利率!

LPR

借贷双方需要协商的转换条款包括哪些内容呢?人民银行有关人士表示,转换后的贷款利率水平由双方协商确定。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。

人民银行有关人士强调,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

其实对于这样的新政来说,就是给予广大贷款购房者更多的选择性,但是仅有一次的选择权利。毕竟LPR是今年新推出的一个贷款政策,在10月8日之前还是按照老的规定。

所以为了所谓的“公平”,必须给予一次大家选择的权利,这样才有利于化解“过渡期里尴尬的矛盾”。

举个例子:

大家都玩过游戏吧,刚开始的时候玩游戏,许多人建立了一个ID,并且这个ID有且仅有一次。现在为了合并服务器,服务器给了你又一次设定ID的机会,可是也仅有一次。

也就是这样的权利吧。

对于前后的利息有没有变化呢?

其实变化后贷款利息是没有发生变化的,但是本质却发生了重大的改变。

就好比原先的贷款利率是一个固定的模式,如果你是基准利率上浮10%,那么就是4.9%×(1+ 10%)=5.39%;

但是如果改成了LPR,还是会根据当时的LPR进行换算。就好比选择后当时的LPR为4.8%,那么你原来的5.39%就需要减去4.80%,等于0.59%,你改动后就是LPR+0.59%;

如果选择LPR的时候LPR提高到了5.00%,那么改动后你的贷款利息就是5.00%+0.39%=5.39%;

总之,5.39%是不会改变的;

但是本质却发生了重大的改变!

因为lpr以后都是每个周期变化的,那么你的5.39%还款就是有波动的,可能以后会增长,也可能以后会减少;

但是你依然选择固定的5.39%基准利率计算方法,那你的还款就不随着LPR变动而影响。

其实就是一个选择题,你觉得未来LPR会持续降低的,你就选改LPR方式,如果你觉得可能波动影响很大,不确定性较大的,你就选择原先的基准利率方式即可。

但记住,只有一次机会!!

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作者: 股海指南针

股海指南针的中金博客,新浪财经名博。股海指南针,1985年开始从事财务工作,1996年进入股市,是“郑州股海指南针资产管理有限公司”法人代表,现任“中信-中金1号”私募基金经理,是中金在线第一博主,粉丝350多万人,曾三次获得中金在线颁发的“最具人气投资者”称号。一贯倡导“分散布局长线股,大波段操作”的长期投资理念。是各网站第一个长期坚持每天公开截图股票账户的博主,是最真实的公开账户。
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