2022年理财排行榜 P2P资讯 央行公布了存量浮动利率贷款定价基准对于现有的房贷利率有什么影响?

央行公布了存量浮动利率贷款定价基准对于现有的房贷利率有什么影响?

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房贷利率变化,以前我们买房的时候,到银行贷款的按揭房贷利率是以基准贷款利率为基础,在不同年份和不同城市银行会按照一定比例上浮或者折价来算给购房者的按揭者。但是央行公布了浮动利率贷款之后,现在不这么做了,要改成以LPR为基准加减基点才是购房者的按揭利率。

房贷

给大家举例两个简单的例子,大家就明白到底怎么回事了。我们以5年期以上的贷款利率为基础,以前5年期以上基准贷款利率是4.9%,而根据央行12月公布的最新LPR利率是4.8%。

假如:

第一种情况上浮10%:原先按揭利率为4.9%×(1+10%)=5.39%,转换的前提是存量的贷款利率不变,那么转换后利率还是5.39%,那么就是通过LRP加点0.59%,这样利率还是5.39%,即 LRP+0.59%=5.39%。 转换后,按揭利率将会随着5年期LRP的变化而变化,而加点部分是固定不变的。

第二种情况下浮10%:原先按揭利率为4.9%×(1-10%)=4.41%,那么转换后利率还是4.41%,那么就是通过LRP减点0.39%,这样利率还是4.41%,即 LRP-0.39%=4.41%。 以后按揭利率将会随着5年期LRP的变化而变化,而减点部分是固定不变的。

影响

全球降息潮的大背景下,降息是必然的选择,也就是未来几年LRP大概率还是会向下走的,也就说利率是处于逐步的降息通道中,所以购房者一定要转化为LPR加减点的模式,对于以前贷款的购房者来说,如果以前买房时候利率是上浮的,那么利息下降同样幅度,按揭利率下降将不如之前多;对于以前买房时利率是下调的,那么利息下降同样幅度,按揭利率下降将比之前要多。

总结

央行的目的就是让所有房贷利率从此跟LPR挂钩起来,准确说是五年期以上的LPR,并且可以预见下来几年,5年期LRP的下降力度和速度将会弱于1年期LRP。随着LPR的长期下降,大家按揭还贷的利息将会越来越少。所以说央行公布了存量浮动利率贷款定价基准,会降低各位购房者还贷的利息。

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作者: 股海指南针

股海指南针的中金博客,新浪财经名博。股海指南针,1985年开始从事财务工作,1996年进入股市,是“郑州股海指南针资产管理有限公司”法人代表,现任“中信-中金1号”私募基金经理,是中金在线第一博主,粉丝350多万人,曾三次获得中金在线颁发的“最具人气投资者”称号。一贯倡导“分散布局长线股,大波段操作”的长期投资理念。是各网站第一个长期坚持每天公开截图股票账户的博主,是最真实的公开账户。
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