2022年理财排行榜 P2P资讯 LPR实行后是选择固定利率好还是一年一变好?

LPR实行后是选择固定利率好还是一年一变好?

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临近年底,各项政策密集出台!这不,12月28日,央行发布了公告,存量贷款利率也将全面转换成与LPR相挂钩的,这一政策涉及亿万存量“房奴”自身的利益,一时受到很大的关注!

LPR

 央行存量贷款改革方案

相关的政策,网上有很多的解读,可大抵归纳为以下几点:

调整时间:2020年3月1日开始,原则上需在2020年8月1日前完成,时间跨度5个月。

存量贷款利率实行的“基准利率+上浮”,全面将调整为“LPR利率+加点”的方式。

 调整后,利率夜有两种可选方案:

固定利率:此次调整期间,借款人可与金融机构约定,剩余贷款期限内利率固定不变的!比如,原本利率是基准上浮20%(5.88%),但每年会随基准利率调整而调整。此时,借款人可有机会与银行商定,利率一直固定保持5.88%不变的。

LPR+加点:此次调整之后,LPR利率随市场行情浮动变化(一般一年一调整),但加点系数一直保持不变。

两者相比可知,如果未来LPR利率,不断上涨,那么肯定是前者更为合算;反之,LPR利率下调,则采用后者更为合适!

  未来LPR利率走势情况

现如今,问题的关键就转变为,对于未来LPR利率走势的判断。而房贷期限动辄20年、30年,谁也无法保证LPR利率一定上涨、亦或者下跌,但就目前国内的情况来看,至少在最近几年,市场利率大概率会继续下行的。

此前,LPR利率已经多次调整,且LPR利率已经多次下调了5个基点,而与房贷利率最密切相关的5年期LPR,也从最初的4.85%、调整为4.80%,下降了0.5%!估计,这种下调的趋势,至少短期内是不会有所改变的!

总之,既然未来LPR利率,还有可能进一步调低,那么自然是选择一年一调整(浮动)的更为合适咯!

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作者: 股海指南针

股海指南针的中金博客,新浪财经名博。股海指南针,1985年开始从事财务工作,1996年进入股市,是“郑州股海指南针资产管理有限公司”法人代表,现任“中信-中金1号”私募基金经理,是中金在线第一博主,粉丝350多万人,曾三次获得中金在线颁发的“最具人气投资者”称号。一贯倡导“分散布局长线股,大波段操作”的长期投资理念。是各网站第一个长期坚持每天公开截图股票账户的博主,是最真实的公开账户。
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