2022年理财排行榜 房地产 如何看待2020年的房地产市场?明年房地产未来市场预测走势

如何看待2020年的房地产市场?明年房地产未来市场预测走势

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对于未来房地产市场趋势的主要看法,2020年房地产市场将呈现一个整体缓慢上涨的趋势,并且主要有三方面的变化。

房地产

第一方面在于房地产的上涨趋势从此变得缓慢,不再有过去十几年间长期快速上涨的态势了,因为房地产市场领域放开的红利已经被逐渐消耗,需求和供给达到了动态的平衡,再像过去那样迅速的上涨是不合理的,但是居民改换住房条件的需求和城镇化的进程一直存在,这些需求都将支撑房地产平稳缓慢的发展。

再加上现在中国经济筑底反弹,因此房地产会受到经济回暖的支撑,进一步发展。

第二方面城市房价会呈现分化加剧的趋势,在因城施策的大背景下,本来各地房地产发展态势的不同会被进一步放大。在一线城市房价的上涨已经抑制了经济的增长,所以在政策层面上会予以抑制,但是在一些三四线城市仍然有较大的经济增长潜力,还需要房地产的拉动,这些城市房地产的上涨还有较大空间,另外一些三四线城市则由于之前的过度建设有较多的供过于求的情况,这样的城市房价会出现下跌。

第3个方面是租金会逐渐上涨,在整体房地产价格上涨乏力的背景下,租金会快速上涨,弥补租售比的长期扭曲,这样租金的上涨从某个角度来说,会弥补购房的收益需求,从而抑制房价的过快上涨。而租金上涨带来的租房市场快速完善,也会替代一部分购房需求,整体房地产市场的更加完善可以期待。

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作者: 张化桥

张化桥新浪博客,财经名博。慢牛资本董事长,知名证券分析师。张化桥,1963年出生于湖北荆门。张化桥,1963年出生于湖北荆门。大学毕业后,在中国人民银行总行计划司工作了5年,1989年被公派到澳洲国立大学学习,获经济学硕士学位。1993年来到香港,先后在东方汇理、里昂、汇丰证券等任职。其后加入瑞银华宝证券公司,担任董事总经理兼中国研究部联席主管和主管任中国研究部主管。2006年3月加入深圳控股,任首席营运官。有7年的证券业从业经验。最近两年连续获《机构投资者》杂志选为排名第一的中国分析师。2009年初离开深圳控股,任瑞银投资银行中国区副总经理,后任万穗小额贷款公司董事长。于2012年7月,辞去万穗小额贷款公司董事长一职。2015年6月10日,辞去 南京中央商场股份有限公司董事职务。
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