2022年理财排行榜 房地产 2020年南昌的房价会涨吗?未来房价是涨是跌怎么走呢

2020年南昌的房价会涨吗?未来房价是涨是跌怎么走呢

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2020年南昌的房价会涨吗?从18年9月份南昌楼市一直不温不火,已经一年半时间了。南昌是全国二线城市,国家历史文化名城,辖有9个县级以下行政管理区,常住人口554.55万。各城区房价有差异,2020年南昌房价会不会涨?先一起来了解南昌楼市的大体情况:

南昌房价走势


2020年南昌的房价会涨吗


近一年来,南昌房价呈现稳中波动走势。2019年11月,新盘参考价格13400元,较年初价格13393元,上涨0.05%。二手房价格呈震荡有涨走势。


2020年南昌的房价会涨吗


近三年来,南昌房价呈持续上涨走势。2016年12月,新盘参考价格11040元。2019年11月,新盘价格13400元。三年上涨21.38%,年化涨幅7.13%。二手房价格也呈持续上涨走势。

南昌新盘价格,自2018年9月以后,呈现了稳中震荡走势,房价基本上稳中有落,截止2019年11月,房价下跌389元/平米,跌幅2.82%。


2020年南昌的房价会涨吗


这是南昌地区新盘价格段分布。新盘价格主要集中在1.0~1.5万元居多,1.5~1.8万的盘也有不少,价格超1.8万元以上的楼盘有少部分。可以看出各城区房价差异较大。

南昌经济发展状况

我们以南昌2018年的年度数据为基准,来了解一下南昌经济社会基本面情况:

  • 2018年生产总值(GDP)5274.67亿元, 人均9.51万元,全国水平6.46万元。
  • 三次产业结构为3.61:50.45:45.94。以工业经济为主导力量,服务产业经济较一般。主要产业有:计算机通信、电子机械、钢铁、建材、农畜产品及轻工业。城镇失业率3.48%,按近全国3.8%的水平,就业不充分。
  • 社会消费品零售总额2131.63亿元,人均3.84万元。全国水平1.98万元。
  • 住户存款3175.45亿元,人均存款5.73万元。全国水平5.19万元。
  • 城镇居民人均可支配收入40844元,农村居民人均可支配收入17866元,城乡差别较大。南昌若城乡平均,则人均可支配收入约2.5万元,全国平均28228元。
  • 城镇居民人均住房建筑面积38.27平方米。全国平均39平米。

从数据信息显示,南昌的经济基本面还不错,居民生活水平也可以,总体上南昌属于追赶型城市,与全国二线头部城市的经济水平还有一定距离。

南昌房价2020年仍以稳中波动为主

  • 南昌经济社会基本面还不错,同时南昌户籍人口531.88万,常住人口554.55万,属于有增量人口净流入城市。这样对于南昌楼市去化是有利的,对于当前南昌房价水平的支撑也有一定弹性。
  • 全国楼市2019年以来,调控非常频繁,在“房住不炒”的定位下,稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。据11月全国百城房价统计数据,整体上依然保持上涨走势,只是上涨幅度在逐月收窄。2019年以来,全国楼市价格变化仍然处在中长期的上涨趋势周期中。南昌为二线城市,也将跟随全国楼市大环境而变化:

2020年南昌的房价会涨吗


  • 南昌楼市从2016年实施地方调控政策以来,南昌楼市调控一直没有松绑过,出台了“限贷、限购、限售、限价”政策,实施了“限房价、竞地价”政策,房地产市场保持平稳健康运行,这一点与湖南长沙比较相似。南昌房价从2018年9月以来,一直维持稳中波动走势,这与落实以城市政府为主体责任的长效管理机制有关,作为一个省城还是二线城市,相较于其他二线城市来讲,南昌房价1.3万出头并不过分。
  • 由于南昌经济体量相较于同级别省城来讲算是偏小的,人口也就550万。可是南昌房价在2018年9月以前,上涨速度也是非常快,为何会出现这种情况?依和尚观察,主要助推因素是南昌市的棚改计划,是棚改政策加速了前几年房价上涨。2015年实施棚户区改造任务32505户;2016年棚户区改造投入110亿元,完成棚户区改造开工任务2.6万户; 2017年实施了25142户城市棚户区改造任务,老旧城区连线成片城镇棚户区改造基本完成。南昌棚改从2018年没有实施新的棚改计划,在三稳预期目标不变的情势下,失去了货币化棚改驱动力的南昌房价出现了稳中波动,大涨大跌也没有出现。

综上,南昌房价在全国楼市大环境影响下,叠加因城施策和长效管理机制,以及城市群的虹吸效应,楼市在以“稳”为主的基调中,南昌房价2020年仍然会是稳中波动的可能性较大,大涨大跌都不太可能出现。

上述楼盘数据,仅供参考。

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作者: 占豪

占豪新浪博客,财经名博。占豪是笔名,投资专家、作家、资深财经、时事评论员。网上写股评博客。股票类书籍《黄金游戏》系列的作者,运营自媒体“占豪”
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