2022年理财排行榜 房地产 未来房价什么时候会降价?专家详解以后房价是涨还是跌

未来房价什么时候会降价?专家详解以后房价是涨还是跌

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房价什么时候会降价?几年前就听说房子要贬值了,为何还在猛涨?我国上一轮房价在2009年达到了高峰,这也是美国次贷危机后迅速降温的缘故。而且从2010年开始房价一直在不断地下滑,很多一、二线城市的降价幅度到2014年几乎超过了1/3以上。可是事与愿违,在后来的经济发展过程中又一次需要房地产市场来承担重要任务。

房价

我们经济发展需要同世界加快接轨,尤其是在人民币国际化道路更是任重道远。从一带一路、人民币开放政策,以及2015年10月,国际货币基金组织把人民币纳入了“特别提款权(SDR)货币篮子”,并且比重达到了10.92%,排在了美元和欧元之后,为人民币国际化打下了坚实的基础。

资本开放的同时,也把狼引来进来。从2015年5月的上涨指数5000多点开始一路下滑,直到2016年5月的2000点,金融市场出现了巨大的风险,而这种风险将可能会带来金融危机。科技产业的风投资金也是受到了很大的影响,我们经济急需一种新的经济刺激才可以激发出应有的斗志。

临危受命!以房地产去库存为契机,推出了大量的促进房地产健康发展的举措。降低贷款按揭利率、减少购房限制,还有货币安置等策略推行。房地产市场开始又一次活跃起来了!

可是事与愿违,本来只是为了去库存,哪想到会出现了一次全民炒房的高潮,而且一些地方还在其中兴风作浪。使得房价高涨且背离了去产能的初衷,或许成为了一次疯狂。这也是最不愿意看到的事情,可是还是发生了!这就是房地产市场疯涨的前因后果。

一般房地产翻番需要十年,甚至十多年时间里才可以达到。可这次只用了不到3年的时间就完成了价格的上涨。未来在若干年里需要逐步的消化才可以磨平上涨的部分。现在最大的可能是采用以时间换空间的方式进行,但也不能保证是否可以达到理想的状态。可是,稳中有降应该是大趋势。

我们房地产市场总量平衡,未来区域风化现象也会越加严重。投资房地产一定要睁大眼睛。贬值与增值同时存在的时期开始带来!

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作者: 谢国忠

谢国忠的博客,财经名博最新楼市言论。谢国忠:男,《 财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1960年出生于上海,1983年毕业于同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。谢国忠先生是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家,谢国忠于1997年加入摩根士丹利。
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