2022年理财排行榜 贷款 如果买房有房贷200万家庭收入要多少钱?

如果买房有房贷200万家庭收入要多少钱?

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从现实来说有200万的房贷,家庭收入达到多少比较好,没有一个固定的答案,收入越多当然越好。

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但从理论上来说,办理200万的房贷,家庭收入至少要达到月供的1.3倍以上才比较安全。

办理200万的房贷,大家可以有多种选择,你选择不同的期限,不同的还款方式,对应每个月的还款金额都是不一样的,在众多还款组合当中,200万30年等额本息的月供是最少的。

我们假如按照目前LPR4.85%计算,基点是50个BP,实际的利率是5.35%,那么200万房贷30年期限等额本息还款,对应的月供是11168.27元。

对于11168.27元的月供,你不能用家庭所有的收入来供房,因为你还有生活,你还有几大开支,还要面临未来一些其他风险的支出,这些必须的开支加起来,我认为不同的城市至少需要达到以下水平:

一线城市至少需要6000块钱以上,二三线城市至少需要4000块钱以上,4线以下城市至少需要3000块钱以上。

那么综合月供以及其他生活必须开支之后,办理200万的房贷不同的城市家庭收入至少需要达到的最低标准如下:

一线城市家庭收入必须达到17168元;

二三线城市必须达到15168元;

4线以下城市必须达到14168元;

当然以上各项城市的收入标准只是有基本的保障,如果未来发生一些重大疾病,那会很被动。

所以我认为要办理200万的房贷,一个家庭的月收入至少需要达到月供的两倍以上,才相对会比较保险一些。

当然如果大家家庭收入很多,比如家庭收入是月供的三倍4倍甚至5倍以上,那大家就完全不用担心收入的问题了,只要月供占家庭总收入的比例小于50%,那家庭就不会有太大的压力。

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作者: 秦俭

秦俭新浪博客,财经名博。博客第一财经【公司与行业】等多家电台及媒体特邀证券分析嘉宾。
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