现在成都商铺值得投资吗?

我觉得成都的商铺还是值得投资的,但还是要懂得挑选。毕竟现在的房地产周期不像以前一样可以闭着眼买买买,然后躺着赚赚赚了。也就意味着曾经“一铺养三代”的黄金时代已经过去。所以,如果挑选的不错,那么一铺样一代还是没问题的,但是如果挑选的不好,那一铺亏三代也是可能的。

商铺

一、了解商铺地段为王的重要性!

商铺第一就是看“地段”,这个地段优先指的是城市!

目前中国经济的发展一直处于飞速发展的阶段,而国内的很多城市也具备了一个较大的提升。除了“北上广深”这样的一线城市之外,新一线城市就是最耀眼的地方了。

在2018年所公布的15个新一线城市之中,排名第一的就是成都,第二的是杭州,所以对于成都来说,无论是就业,创业,还是投资房产和商铺,都是一个不错的选择。

原因很简单:

第一、成都属于新一线城市,有着较多的人口流出和支撑,并且对于人均消费来说也是非常高的。所以这样的城市往往更具备创业的条件,同样也吸引着更多的创业者前来奋斗,这就打开了商铺的一个租赁市场。

我们可以看到,程度的人均餐厅数量达到了66家之多,而人均消费也有38元,在新一线城市里位居前列。

第二,对于成都这样的新一线城市来说,需求旺盛带来更多的商业投资机会和创业机会。我们可以看到除了北上广深这样的“四大金刚”之外,程度,重庆的饮品店数量是最多的,远远高于杭州,南京武汉等其他的新一线城市。

甚至成都的饮品店还高于了一线城市里北京的数量,可见成都的消费市场是十分旺盛的,这对于商铺的投资,出租来说都是一件好事,因为需求决定销量,而商铺看的就是一个人口的红利和一个创业的需求。从而才能够获得一个不错的租金回报率。

二、从租金回报率去分析!

看完了成都的地理位置,我们就要从租金回报率下手了!

要知道,商铺的投资在自身总价格的升值上是收益很小的,因为商铺的增值税非常高,再加上一个其他的税费支出,导致了升值的收益大大降低。所以,买商铺其实就看一个租金回报率,租金回报率满足一个基本的范围和要求,才有投资的必要,否则一律“PASS”!

第一,租金回报率小于6%的一律不看!

目前市面上的大部分商铺都是一个3%~6%的租金回报率,并且主要集中在弱二线和三四五线城市。因为这些地方人口流入较少,消费实力不佳,所以导致了商铺的租金回报率非常低,并且商铺的单价也不高。

那么这一类的商铺就没有必要投资,因为目前市面上保本的民营银行定存都可以得到一个4%~5.88%的利息,你说商铺租金回报率连它们都跑不赢,还有投资的必要吗?

第二,租金回报率在7%~10%的商铺,值得投资,算合格的铺子!

对于回报率在7%~10%的商铺来说就是具备了一个投资的价值,因为这些商铺的租金回报率能够跑赢通货膨胀率,达到一个保值,甚至升值的结果。并且在长期持有的过程之中,商铺的价值会越来越高,而且租金每年还可以享受一定程度的递增。

因为这些能够达到7%·10%租金回报率的商铺,一般都是在一线城、新一线城市、以及强二线城市之中。不仅有人口红利的支撑,还有一个高消费,高收入群体的支撑,更是许多创业者所需要的选址标的。

但是这类的商铺也有一个共性,那就是单价不便宜,少则几百万,多则上千万,都是一个很正常的价位,更重要的是,这些合格的商铺是需要一个耐心等待才能够获得的,主要也是集中在刚建成的新铺之中,需要投资者留意。

第三,就是10%~15%租金回报率的商铺,属于优质、稀有商铺!

这类商铺就非常厉害了,基本都是只租不卖的,因为这些商铺的地段都非常好,基本都是开放商自持,或者内部卖给老总,送给关系户的结果,市面上很难见到有流通和出售的现象。

而其中另一部分则是以低价租金出售或者长期租给了那些“超级品牌”,比如星巴克,麦当劳,银行等等,从而达到吸引流量,互利互惠的结果。

所以,这类商铺是可遇不可求的,除非你有人脉,有地位,否则基本很难拿下!

三、注意商铺的其他细节,以及避免一些所谓的“套路”!

1)买商铺一定要买一楼沿街的,因为商铺的地段为王,其中地段主要说的是城市,其次就是位置。对于商铺来说,基本都是实体经营为主,所以吸引客流是最重要的,往往一楼沿街的铺子更具备出租的竞争力,这是非常重要的!

2)买商铺尽量买可以重餐饮的。因为现在电商对于实体的打击非常大,导致了大部分的实体行业难以维持,剩下的只有餐饮和体验类的实体具备一定的竞争力。所以,如果你的铺子能够重餐饮,那么出租的概率和租金的回报率都会比其他的铺子更好。

3)不要买包租形式的商铺。包租的猫腻太多了,不要相信开放商画的“大饼”,一定要买能够自营的。

4)尽量不要买商场类的商铺,因为商场类的商铺需要开放商的实力支撑,需要更多的品牌扶持来吸引流量,还需要大量的资金搞活动来维持人气。一般小型开放商根本没有这个实力和资金,所以如果一定要买商场类的商铺,就要选择有品牌的,比如万科,百联,万达等等。

5)尽量买新铺,不买老铺,因为老铺的价格偏高直接导致租金回报率降低,新铺的前景比较好,未来的成长空间比较大,更容易出现“一铺养一代”的好结果。

综合来看,成都这个美食之都,这个新一线城市里排名靠前的好地方,是值得投资商铺的。但是投资商铺一定要擦亮眼睛,在满足地段、位置、租金回报率、以及各方面细节之后才考虑入手。

千万不要买入那些有问题的,产证不清晰的,甚至租金回报率较低,单价较高的铺子,这就会出现脱手难,甚至亏本的结果了。

总之,有足够的资金,可以考虑在成都投资一套商铺,毕竟做老板,不如做老板的房东,这是一句流传在富人之中的至理名言。

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作者: 理财达人

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