贷款买房30年的利息为什么超过了本金?

成为“房奴”,是很多人不得已的选择罢了!不知道你们当年买首套房的情况如何,反正我是计划结婚才考虑买房的!

贷款

成为“房奴”,是一件很无奈、但却“幸福”的事情

2011年,从目前来看,那时的房价很是“便宜”,但当年的我,真的买不起。一套120㎡的多层,居然要40多万。那时的我,毕业没几年,全部家当也就5、6万元存款,月收入也就4000多元,怎么可能承担得起!

但没办法,结婚总得有房吧!爱人家基本没要彩礼,如果再没一套房,就真有点说不过去了!不得已,跟亲朋好友借钱凑首付,婚后一起还贷。日子过得虽然清贫,但也算是有房一族咯!

从今天的角度来看,当年的买房决定很是“明智”啊!现在房价累计已经上涨三、四倍,租金基本可覆盖贷款,很是划算啊!

30年贷款利率超过本金是事实,但房贷却是目前最好的、利率最低、人人可参与的长期贷款

以100万贷款,5.39%、等额本息30年来算,其累计需支付101.92万元,的确已经超过了贷款本金!但有这么几点,我们要清楚:

  1. 长达30年、利率只有5.39%的贷款,除了房贷之外,上哪去找这么低利率、长时间的贷款!要知道,银行一般的个人抵押贷款,利率几乎都在6%以上,这还得不一定能办理!期限短则1~2年、长则3~5年,哪会有30年这么长的贷款时间!
  2. 用30万的首付,撬动银行100万的资金,杠杆比例约为1:3,虽然不算高,但却可以让你拥有一个温暖的家,岂不是很好么!
  3. 即便是未来房价停滞、甚至下跌,对于刚需来说,影响并不大!房子,你是用来住的,又不是炒房,不必太过在意房价的短期上涨、亦或是下跌!
  4. 通货膨胀的客观存在,使得贷款买房,也是很“划算”一件事情的!

总之,成为“房奴”,对于很多刚需一族来说,是不得已的选择,这并不丢人,也没啥问题!只要房贷利率可以承受,我个人觉得,刚需啥时候买房,都是可行的!即便是成为房奴、背负30年的房贷,又如何呢!

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作者: 理财达人

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