如果有资金全款买房，是否还有必要贷款？目前的利率环境下，哪种方式更合理？有很长一段时间，我国的房贷利率较基准利率打折，不少人拿到了8.5折甚至7折的商贷，几乎是普通人能得到的最低价资金。在2015年时，房贷利率最低可以低过余额宝收益率，因此在那个时候，我给咨询者的建议都是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，选择等额本息的方式。
但今年与过去明显不同，房贷利率持续走高，不少城市的首套房利率已经要再基准利率基础上上浮30%，达到6.37%，基本超过了市面上所有低风险理财产品的收益率，也就是说如果你使用了上浮30%的房贷，意味着可以留存的资金很难获得比房贷利率低的收益率。因此在目前的利率水平下，使用房贷给自己加杠杆的意义不大。
具体还是要看你房贷利率究竟上浮多少，目前有些城市，比如上海，还是有机会取得打折的房贷，这时可以多多贷款；如果只上浮10%，那么贷款利率5.39%，这个利率还可以接受，可以适当贷款；当上浮比例超过20%的时候，那么可贷可不贷，具体就看你平时的资金需求，如果你从事的行业不需要大量现金，那么支付全款也是可以的。