2022年理财排行榜 贷款 如果有资金全款买房,是否还有必要贷款?

如果有资金全款买房,是否还有必要贷款?

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如果有资金全款买房,是否还有必要贷款?目前的利率环境下,哪种方式更合理?有很长一段时间,我国的房贷利率较基准利率打折,不少人拿到了8.5折甚至7折的商贷,几乎是普通人能得到的最低价资金。在2015年时,房贷利率最低可以低过余额宝收益率,因此在那个时候,我给咨询者的建议都是能贷多少贷多少,能贷多久贷多久,选择等额本息的方式。

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但今年与过去明显不同,房贷利率持续走高,不少城市的首套房利率已经要再基准利率基础上上浮30%,达到6.37%,基本超过了市面上所有低风险理财产品的收益率,也就是说如果你使用了上浮30%的房贷,意味着可以留存的资金很难获得比房贷利率低的收益率。因此在目前的利率水平下,使用房贷给自己加杠杆的意义不大。

具体还是要看你房贷利率究竟上浮多少,目前有些城市,比如上海,还是有机会取得打折的房贷,这时可以多多贷款;如果只上浮10%,那么贷款利率5.39%,这个利率还可以接受,可以适当贷款;当上浮比例超过20%的时候,那么可贷可不贷,具体就看你平时的资金需求,如果你从事的行业不需要大量现金,那么支付全款也是可以的。

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作者: 刘益谦

刘益谦新浪博客,知名财经微博。刘益谦鸡缸杯事件,刘益谦,1963年出生,曾就职于上海森林电子工程有限公司、上海迈尔福电工设备有限公司,现任新理益集团有限公司董事长,天茂实业集团股份有限公司董事长。刘益谦是2008年十大新闻人物。2013新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。
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