2022年理财排行榜 贷款 朋友问我借钱年利息15%,愿意将房产证抵押并公证,有风险吗?

朋友问我借钱年利息15%,愿意将房产证抵押并公证,有风险吗?

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年利息15%?如果你朋友真的给你这个利息,你就要做好回收不会来的准备了,目前市场上单纯的低风险投资产品,没有一个收益率可以破6%的,更别说是15%;至于说实体经济,倒是有,但只是少数,要支付给你15%的年利息,你朋友经营的企业净利润率最少也要20%以上吧,不然他基本都等于在给你打工了,但当前市面上净利润率能超过20%又有多少?

贷款

风险点

如果要做这单生意的话,以下几个风险点属于你必须要注意的事项:

1、抵押登记

如果要出借这笔资金,一定要跟你朋友到你们当地的房管局办妥抵押登记手续,取得它项权证,如果未办理抵押登记手续,只是把房产证给你,那么根本没有任何作用,他随时可以以挂失的名义重办一份,甚至直接造假,办理多份假证,然后用这些假证一个一个朋友借过去。所以,接受房产抵押的,一定要到当地房管局办理抵押登记手续,取得他项权证,这种情况下,才能保证你自身的财产安全。

2、二次抵押

在我国,商品房是允许进行二次抵押的,二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。比如房子估价100万元,一次抵押只使用了60万元,二次抵押时最多还可以抵押40万元。

所以在办理抵押登记前,要确认该房产已经抵押过几次,抵押的总金额达到多少了?比如房子价值100万元,已经抵押80万元,那么你就不要在接受了,理论上而言,还有20万元的剩余价值可以抵押,但是实际拍卖中100万元的房子常常只能拍个七八十万(这就是银行为什么要求抵押率不得超过70%的原因),如果这房子最终拍卖为70万元,并不是按比例分给一押人及二押人的,而是全部先给一押人,只有在偿还一押人之后还有剩余才会轮到二押人。

总结

对于年化15%的借贷利率,我个人不建议出借,虽然利率很高,但其实风险也很大。即使房子真的抵押给你了,但是只要房子并非净房,最终在拍卖时会遇到一系列的困难,甚至流拍都有可能,所以不要总是贪图高息,高息的背后往往都有着高风险。

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作者: 刘益谦

刘益谦新浪博客,知名财经微博。刘益谦鸡缸杯事件,刘益谦,1963年出生,曾就职于上海森林电子工程有限公司、上海迈尔福电工设备有限公司,现任新理益集团有限公司董事长,天茂实业集团股份有限公司董事长。刘益谦是2008年十大新闻人物。2013新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。
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