120万的临街商铺55平方,每月租金100一平能投资吗?

送福利啦!!!打开支付宝首页搜“559186112”领红包,领到大红包的小伙伴赶紧使用哦!

碰到商铺的问题,大家一定要记得,先给自己算一笔明白账!120万的商铺,55平方,每月租金100元/平,也就是5500元一个月,一年就是5500元x12个月=66000元!一年的租金回报率为5.5%!

房地产

广告联系QQ16155-384(理财排行榜:www.752520.com)

这样的商铺我觉得是没有太大的竞争力和诱惑力的!因为对于商铺来说,最重要的还是看租金回报率,而不是升值率,因为商铺的增值税要叫30%-60%不等,所以大大减弱了增值带来的收益。

而对于租金回报率来说,我认为一定是要满足接近7%,甚至大于7%才算是一个合格的商铺!为什么呢?因为目前市面上的定存,理财都可以达到4%-6%的区域,并且还是一个低风险,无风险的状态。

所以说,你的商铺如果连市面上的理财都跑不赢,那么还有什么投资的必要呢?再加上商铺投资的投入成本高,后续的租客麻烦事多,还有许许多多的潜在风险,因此租金回报率必须大于7%!

我自己有两套商铺,我身边的小伙伴也有商铺投资,曾经也买过这样的低回报率商铺,后来发现,真的不划算!所以,未来考虑商铺投资,买合格回报率的商铺是第一考虑!

那么我们可以从几个方面入手:

1)买新铺子,别买二手,新铺子性价比高,买入成本低,自然租金回报率高!老铺子往往已经成熟,价格贵,回报率就相对较低了。

2)一定要懂得买可以重餐饮的铺子,不仅容易出租,租金还会提高。因为现在电商冲击,只有残类,消费体验类才能够保持一个很好的市场。

3)一定要买一楼沿街的铺子!我自己的铺子都是在1楼的,已经出租了好几年,基本没空过,而别人2-3楼的铺子,都是断断续续的,还有空铺的状态。

4)一定不要买包租形式的商铺,因为包租是开放商的全套,里面猫腻太多了!

5)尽量不要买商场类的铺子,如果一定要买,记得买大品牌的,因为只有大品牌的,才有人流的保证,才有资金的支撑!

总之,你这套商铺,我觉得性价比不高,租金回报率太低,还跑不赢理财,没必要!

作者: 谢国忠

谢国忠的博客,财经名博最新楼市言论。谢国忠:男,《 财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1960年出生于上海,1983年毕业于同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。谢国忠先生是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家,谢国忠于1997年加入摩根士丹利。

发表评论

返回顶部