商品房,指标房,回迁房有什么不同?购买注意事项如何避免入坑

商品房,指标房,回迁房有什么不同? 商品房,指标房,回迁房是现在房地产市场上三种主流房源,这三种房源有什么本质上的不同。购买时要注意事项是什么?如何避免入坑?一、先搞清楚,商品房,指标房,回迁房,三者分别是什么?

房地产

①商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发、建设、并销售的房屋,依照房地产市场情况指导定价(政府指导楼盘备案价)出售的产权房。

②指标房是底于普通房价,且高于建安价的房屋价格,通常是通过买房人排队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式。

③回迁房就是征收土地时,赔给回迁户的房子,在拆迁安置过程中,采取补偿的方式为房屋安置

二、商品房,指标房,回迁房有什么不同?

1、价格不同。

商品房价格随行入市(市价与指导价);指标房(低于市价)凭借价格优势,成为不少购房者追逐的对象;安置房价格比商品房价格相对便宜;

2、土地性质不同。

出让地与划拨地的区别。(补充:在回迁房缴纳的相应的土地出让金后,其土地性质也变成了出让地);

3、购房资格指标不同。

在限购的情况下,一般普通商品房(指标房)占购房名额,一般安置房(原始安置户)不占购房名额,交易后也同样占用购房名额指标;

4、交易条件不同。

商品房,以当地限售政策为准,一般存在2-5年的限售期,或者不限售,可自由交易;

指标房,根据当地针对指标房的政策为准;

安置房,大部分地区的情况普遍存在5年办证(无证安置房不能交易过户),以当地政策为准!

三、购买时要注意事项是什么?如何避免入坑?

①商品房(新建商品房)注意价格,即:指导价备案价与实际成交价,避免开发商价外加价,捆绑搭售等;

②指标房注意产权问题,共有产权/独立产权,有产权/无产权等,避免买了一套无法办理产权的房子;

③安置房注意房产上市交易的资质与交易条件,避免买了一套无法过户的安置房。

作者: 中国理财网

中国理财网官方财经博客,中国理财网是经中国银行业监督管理委员会批准建立的全国银行业理财产品信息披露门户网站,由中央国债登记结算有限责任公司设计、开发、运营、维护和管理。该网站与全国银行业理财信息登记系统、理财直接融资工具和理财资产管理计划共同构成了三位一体的系统架构,是我国理财市场重要的基础设施之一,由中央国债登记结算有限责任公司设计、开发、运营、维护和管理。官网地址:www.chinawealth.com.cn
返回顶部
<