房产投资回报率多少适合投资?住宅的投资回报率怎么算

房产投资回报率多少适合投资?房产投资回报率讲究的是越高越好,没有具体多少合适的说法,然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外,房产的租金回报率普遍偏低。

1、从租售比数据上看租金回报率。

根据机构统计数据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》,报告中显示,中国城市的租金回报率处于低水平,大中城市的平均租金回报率不足2%。

简单的说:若是买的房子仅仅靠租金回报率,大部分房产已经不适合“房产投资回报率多少适合投资?”这个问题了。

2、从房价走势上看回报率。

统计局最新数据显示,70城二手房房价在2020年大部分录得上涨。北上广深领涨,成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%。

简单的说:房地产市场两极分化,房价涨跌的是双向的,有还在涨的地方也有持续下跌的地方,针对“房产投资回报率多少适合投资?”这个问题,已经不能用简单的回答来下定义了

3、从2021年第一季度的数据来看。

今年1-3月份,全国商品房销售面积36007万平方米,商品房销售额3.8万亿元,均创下历史同期新高。一季度楼市的火热,由于学区房受追捧等原因,市场再度出现炒作氛围,部分区域市场也出现非理性升温,但总体政策依旧坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,也都及时采取了一系列有效的措施。

简单的说:房住不炒的风向不变,房产投资回报率的问题也不再以短期的市场波动数据为依据,更多倾向于房产的持有时长挂钩,而不是买进即涨,买进就亏损几十万的表象。

作者: 中国理财网

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