2021年要如何投资保值?买房存银行炒股怎么选择

好股交流Q群:705567110

广告

现在买房子还保值吗?该把钱拿去投资还是存银行?如果单单指的是保值,而不是升值,那么任何时候买房子都是保值的。

投资理财

房子保值的逻辑,并不完全在于人口有多少,居住需求有多少,而在于货币有多少。

房产保值的逻辑

我们从宏观一点的角度来看这个问题,考虑全国的房子总体是不是保值,不去讨论某个地区的房价到底是涨是跌。

如果你有100万,你一定会考虑买房还是存银行。

如果你有1000万,你是不是会考虑花几百万买一套房子,然后剩下的钱存银行。

如果你有1亿,是不是你就一定会买一部分房子。

钱越多的人,越容易买房,或者说房产是资产中非常重要的一部分。

整个市场,只要钱多了,就会买东西,各式各样的资产都会买,而房子必然是其中重要的一项。

有很多企业家从不做理财,但你见过有企业家不买房的吗?

房产保值逻辑第一条,有钱人都买房,资产配置。

我们要从掌握财富的有钱人们角度去想问题,你如果一直觉得老百姓没钱,不会买房,房子就该下跌,那么就只能眼睁睁的看着房子涨。

因为有钱人哪怕不住,哪怕空置,都会把房子放在那里,不会廉价抛售,因为那是资产,更何况房子可以出租,换取租金回报。

房产保值逻辑第二条,有房的人不卖,收租。

房子保值的原因还有重要一项,就是市场货币增量。

每年都在印钱,这个从广义货币M2的数值上就可以反应出来,每年都有数以万亿计的货币进入市场。

钱越来越多,就要换成资产,其中房子是可以容纳大量货币的最大市场之一。

房产保值逻辑第三条,增量货币推升房价上涨。

我们再考虑一个问题,就是从居住本身来看,只要有钱,我们就会去改善居住环境。

我们会从小房子搬到大房子,会从郊区搬往市中心。

但是市中心的房子就那么多,供需始终是不平衡的,房价就会逐步上涨。

所以,越是好的房子,一定越保值。

房子会升值吗?

我们指的是房价涨幅超过M2的货币增速,才叫做升值,不然只是保值。

从实际情况来看,房子总体上能做到保值,但很难升值。

但从地区局部来看,一二线城市的房子,以及绝大多数城市中心的房子,还是有升值潜力的。

某些地区,交通便捷了,学区建成了,配套资源跟上了,房价上涨也就自然了。

长期人口流出的地方,房子下跌也很正常。

房价能不能升值,取决于本身的供需问题,总有一些地区的房子供不应求,也总有地区供大于求。

很多人觉得是资源决定了房价。

其实是资源决定了供需,供需决定了房价。

想要投资能升值的房子,尽量往人口密集,需求密集的大城市,更中心一些的区域去寻找优质的房产。

房价会下跌吗?

只有一种情况,房子真的会下跌。

就是大范围开征房产税。

我不知道大家有没有感觉到,房产税试点出台一段时间后,就再也没有房产税的消息了。

房产税会让空置房的成本居高不下,迫使那些有房的人大量抛售房产,房价一定会下跌的。

所以,盼星星盼月亮的等房价跌,等正式的起征房产税就行了。

只不过房产税未来会不会大面积开征,真的不好说。

毕竟中国的楼市如果出现大规模下跌,经济会怎样,还真不好说。

其实,并不是说炒房的人认为房价会涨,因为炒房的人其实只是少数。

我们只是客观的从经济的角度来看,房价大概率会跟随货币总量,缓步攀升。

作者: 达州银行

达州银行官方财经博客,深耕本土,更懂达州。达州银行始终坚持以“致远行,创价值”为核心理念,以“服务地方、服务实体、服务中小微”为市场定位,鼎力支持达州市经济发展,为客户提供更好更优质的金融服务。达州银行成立于2009年12月23日,是由达州市财政、企业法人和自然人发起,在原达州市城市信用社基础上改制组建的地方性股份制金融机构,注册资本金30亿元。
返回顶部