在小县城有多套房子应该继续持有吗?

某些小县城房价面临“有价无市”的窘境,还能继续坚持吗?我的观点很明确:不应该继续坚持,如果有多余的房子,赶紧卖了为好。因为绝大部分县城的楼市,前景都比较黯淡。

房地产

我在县城工作了二十多年,本身就是干城市规划工作的,目睹了我所在的这个县城由盛而衰的过程。在我印象中,二十多年前,县城的前景比现在好得多,当时县城人气比较旺盛,商品房市场从无到有,刚出现不久,是新生事物,蒸蒸日上,几乎一开盘就会被抢光了。

记忆中,我2007年卖了一套二手楼房,其实这个房子我也买了不几年,之所以卖,主要因为是一楼,不喜欢。我卖的时候,一天就有十多户来看房的,当时县城楼房并不多,二手商品房是不愁卖的,很抢手。

但是,时移世易,现在不同了,县城的二手房,很难卖出去,除非比市场价便宜很多,比如打七八折 ,即使这样,来看房的人也不多。为什么会这样呢?

1、首先就是人口外流的原因。

现在中国的人口增速已经减缓,有的地方出现负增长趋势,不少大城市都开始抢人了,在和大城市竞争中,小县城除了房价可能较为便宜之外,哪方面都不占优势,自然阻挡不了人口外流。

此外,因为大学扩招,现在的高考升学率越来越高,上大学的孩子越来越多,这些人走出县城之后,很少有回来的,而且,他们在外地生根之后,有的还会把老人接过去,这样导致县城人口恶性循环。

房子建出来后,毕竟是给人住的,如果没有人气支撑,房价就成了无缘之本,即使再上涨也只是纸上富贵,毕竟无法变现。

2、第二就是县城的房子已经饱和了,空置率非常高。

住房商品化改革已经20多年了,这20多年来,县城的商品楼从无到有,越来越多,绝大部分县城的楼房已经饱和了,甚至严重过剩,空置率非常高。现在很多当地人都有两套以上房子,大家都不缺房子了,而县城又没有什么外来人口,农民进城的基本也已经停滞,该买的都买了。试问,这么多的房子,卖给谁呢?

3、年轻人中存在买新不买旧心理

如上文所说,现在楼房早已经过剩了,同样价格的房子,一手房和二手房比,肯定一手房受欢迎,尤其现在的90后,00后,更喜欢买新房。

所以,县城的二手房,真的堪忧,如果你是刚需,手中只有一套房子也就罢了,如果有多余的房子,那么建议卖出为好,毕竟人口向大城市集中是个趋势,无可逆转。县城的房子, 没有那么大的购买力来承接,前景堪忧。

作者: 中国理财网

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