房子降价的原因有哪些?现在房价为什么会降

房价为什么会降?哪些原因导致的呢?总的来说,如果人们对房子的需求下降,房价就会相应的下降;此外,如果房产的供应过剩,也会导致房价下降。

房价

1、 房屋需求下降导致房价下降
首先,有可能是需求方已经饱和。意思就是,大家都有了自己的一套房产,或者房产对于人们来说已经不是一个刚性需求。所以大家也就不会有购房的需要了,在社会上对房屋的需求减少的情况下,房价就会下降。

其次,除了不再属于刚需,还有另一个方面的原因使人们减少了购房的需求:那就是经济的衰退。在社会经济状况每况愈下的时期,人们的资金更多的会留存作为应急,因为在那种时候,资金的流动性是最重要的,能流通的资金才能更好的帮助人们适应和度过经济不景气的时间段。而如果在此时购房,房款一旦交付,手里就只有房产,房产作为不动产,不能用于市场上的流通,此时要是再遇到经济上的困难,就很难有周转资金可以救急了。

2、 房贷利率的上调可能会使房价下降
房款是一个巨大的资金额度。一般人很少能够以一次性付清全款。所以,绝大多数人都是以贷款的方式购买房产。在这种情况下,如果银行的贷款利率上调,就意味着人们通过贷款买房,需要支付的贷款利率会更高,整个还款周期需要支付更加昂贵的利息。如此一来,就会有一部分人因为无法承担这样的利息,而选择放弃购房。当购房的人数减少,购房需求减少时,房屋的价格就会有所下降。

3、 住房市场供应过剩也会导致房价下降
每一年,都会有不少的开发商开发出各式各样的楼盘。房地产行业的蓬勃发展,让开发商觉得这个热度可以持续很长时间。如果开发商们过于频繁的开发新楼盘,使得房屋的数量大幅度增加,甚至远远超过市场上对房屋的需求,就会出现很大的房屋空置率,在这种情况下,由于房屋供应过多,但是相对能够支付房款的人数却不够多,就会很容易导致房产供应过剩,那么开发商为了刺激购房消费,加快资金回流,就只能相应的降低房价。

4、 地理因素也有可能导致房价下降
一般来说,靠近好学校或良好交通路线的房屋可能比其他地区有明显的溢价。这也就说明地理位置,及区域条件在一定程度上影响着房屋的价格。那么,如果一处房产,在它建成以后,附近又意外出现一些不利的区位因素,就会使它的价值下降。比如:附近新建了垃圾处理厂,人们会有对生活安全和舒适度的忧虑;附近新建了某些工厂或者车间,那么人们就会考虑到它是否会受到噪音的影响。由于这些顾虑,有购房意愿的人就不会轻易选择这个楼房的房产。而为了将房产售出,开发商则有可能主动降低房价,或者以让利的方式吸引客户。

可见,房价之所以会下降,最大的可能是供应大于需求,其次,是贷款利率的影响,以及房产本身的价值有所下降导致。

作者: 华宝证券

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