学区房是最危险的资产吗?买学区房有什么好处和优势分析

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有人认为学区房会成为最危险的资产,这是为什么?这个说法太武断,太片面了。其实在分析学区房会不会成为最危险的资产时,我们只需要弄清楚三大问题:现在开展的教改;会不会做到12年义务教育的绝对入学报名公平性?房地产价格会不会进入长期的下降通道?你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势?当都得出明确的分析答案时,基本上就明确了学区房的长期走势。

房价

1.现在正在开展的教改,会做到入学公平绝对公平吗?

每个人都知道,我们的教育资源是不均衡的。不但体现在省与省之间,市与市之间,在同一个城市之内也是极端不均衡的。有些幼儿园、小学和初中就是非常好,整个教学理念传承也好,教师队伍的培养也好,升学比例也好。结果就是长期比其他学校要表现优异。这才出现了所谓的省重点、市重点、区重点学校等等的划分。

现在开展的教改,其实在一定程度上只是努力去缩小这种差别,而不能完全的公平化。如果不设置一定的条件,那么所有的家长都是从最好的学校往下申请报名入学。那才真的乱了。能保留那些筛选条件呢?其实离学校比较近,上学比较方便就成为相对最公平的筛选条件。

别忘了,我们倡导的是“就近入学”,那自然好学校旁边的小区学生,就应该优先得到入学资格。从社会资源的节约角度,也是最正确的。上下学减少发生危险的风险,减少交通堵塞,减少父母送孩子上学的投入。这不就是最公平的抉择吗?

所以学区房是不可能消灭这个概念的,它将是长期存在的一种现象,其实国外大城市也是如此啊,一点都没有区别。

2.房地产价格会不会进入长期的下降通道?

相信这句话,没有一个专家敢这么说,大家只能说。房地产行业已经没有了前期暴利的那个生长环境,未来会进入相对严格的宏观调控局面,而且会维持相当长的时间。但是只要我国经济还处于上升期,那么房地产的价格是不应该进入到下降通道中。这种走势如果相悖论,那就说明出了大问题。

我国各个城市的房价未来将出现分化走势,这是毫无质疑的。有些地方的房价会稳定向上浮动,有些地方的房价会逐步向下跌。未来再也不会出现全部齐齐上涨的局面。可以说因城施策将成为未来各城市不同房价走势的指南针。

3.你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势?

这就具体到每个人自身要审视自己城市的发展前途了。例如北上广深等一线城市,人口还在不断大量的涌入,并且以他们为中心还在持续的经济建设,我们可以想一想,他们的房价怎么可能会进入到长期下跌趋势呢?

但是除此之外,其他上百个城市的情况相对就比较复杂了。不排除未来会出现鹤岗等这样的房价如葱城市,同样也会出现类似于中山、东莞这样的价格直追一线的新兴房价越来越贵的城市。其实核心就关系到两个因素,一人口是不是在持续流入;第二长远的经济规划有没有从中受益?

总结下:学区房三个字,将长远的存在,作为比周边房价高的符号,原因无他,就i是因为能上好学校。但是它的价格也仅仅是比周边非学区房的价格高一些。如果看整体价格,那么还是要看这个城市未来的房价走势。

这就是“大环境决定城市房价,好学校决定小区价格”!觉得好,请点赞、评论和转发!

作者: 天风证券

天风证券官方博客,天风证券股份有限公司,简称天风证券,股票代码601162,是一家全国性全牌照综合成长型上市券商,总部设于武汉, 注册资本66.66亿元,在全国重点区域和城市设有15家分公司及超百家证券营业部,拥有包括一家境外子公司在内的多家全资及控股一级子公司,员工人数逾3000人。2017年起获中国证监会券商A类评级,2019年跃升至AA类评级。官网:www.tfzq.com
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