房贷20年和30年哪个好?买房按揭贷款哪种好

房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算?这是我们买房的时候,常常要思考的问题,如果选择的合适,我们就少支付利息,或者少付出成本。

买房贷款

在面对这个问题作出选择的时候,不同的人,对这个问题有不同的判断,有的人会毫不犹豫的选择30年,有的人会选择20年,,为什么会有这样的选择呢?这里做一个分析。

贷款20年计算要少还利息
以“100万,LPR基础利率为4.65%”为例:

①、等额本息:20年月供6407.74元,支付利息53.78万元;30年月供5156.36元,支付利息86.62万元。20年比30年节省32.84万元的利息。

②、等额本金:20年月供8041.66元,总付利息46.69万元;30年月供6652.77元, 总付利息69.94万元。20年比30年节省23.25万元利息。

从这个计算来看,贷款20年更能够节省利息的支出,选择20年是比较划算的。

为什么选择贷款30年
昨天我妈到农贸市场买肉,说排骨已经40块一斤了,这才几天时间,就涨价5块钱。

夏天的时候,排骨是32块钱斤,8月末是35块钱斤,现在就40块钱斤了,这物价也涨的太快了。

排骨还是那个排骨,可是,你不同的时间去买,价格就不同;从18块钱斤的排骨涨到现在40块钱斤的排骨,就只用了不到2年的时间;可以预见未来,排骨价格涨到100块钱斤可能就这两年时间,到时候你不要感到奇怪。

如果你现在贷款100万买房,等额本息计算,30年后你支付的利息共计86.62万元;而你现在86.62万元可以购买2.1655万斤排骨,而到了30年后,排骨的价格假设300块钱斤,到时候你就只能购买0.2887万斤排骨。你说,这利息86万是不是很值钱呢?

货币是在不断的贬值,购买力是不断的下降的,今天的钱你计算下来,是很吓人的,但未来这钱不值钱,是在不断的贬值当中,这就是很多人为什么要选择贷款30年的原因。

如何做出选择呢
很多人在选择贷款年限的时候,就是喜欢计算贷款利息,这样的人的典型的利息思维。上面也分析了,贷款20年比贷款30年的利息少很多,如果你实在喜欢计算这贷款利息,你就可以选择20年的贷款。

不仅是少支付利息,而且国人们还有一个认识,是无债一身轻,没有债务了,是多好的事情。

如果你看中的是未来30年的货币不断的贬值,你就应该选择30年,把今天的钱留在手里,把这钱用去做更多的事情;然后把今天应该支付的钱,明天去偿还,这种情况下,你就应该选择贷款30年。

不过,如果你不是因为年龄的限制(比如你现在已经50岁了,无法贷款30年),我建议 你最好还是贷款30年,还款至少要还20年才提前还款。

有的人很喜欢提前还款,比如还款5年了,说我手上钱比较多了,可以提前把贷款还完,这很不正确。你前面5年,还的月供三分之二都是贷款利息,本金很少,你提前还款是还的本金,这样你提前还款没有少支付多少利息。

总之,

不同的人对这个问题有不同的认识,如果你懂得购房,懂得“贷款就等于赚钱”的道理,那你就会毫不犹豫的选择30年。

在做按揭贷款的时候,放弃你那些利息思维。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

作者: 天风证券

天风证券官方博客,天风证券股份有限公司,简称天风证券,股票代码601162,是一家全国性全牌照综合成长型上市券商,总部设于武汉, 注册资本66.66亿元,在全国重点区域和城市设有15家分公司及超百家证券营业部,拥有包括一家境外子公司在内的多家全资及控股一级子公司,员工人数逾3000人。2017年起获中国证监会券商A类评级,2019年跃升至AA类评级。官网:www.tfzq.com
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