一铺养三代结束了吗?为什么说现在三代养一铺

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一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?一铺养三代还会回来吗?现在的商铺投资需要考虑的因素要比以前多,以前因为没有网络的冲击,商铺是主要的销售模式,但现在时代已经变了,网络已经把我们的消费习惯改变了,所以商铺要想保值赚钱,需要考虑所在城市的经济增长情况,人口流入情况,商铺的客流量情况,如果这三点都不错,那么你的商铺一样是黄金旺铺,一铺养三代一样可以实现,但如果达不到,能保本不亏已经不错了。

商铺

商铺最大冲击就是网络,商铺由于租金成本卖的东西要比网络贵,除非你自己做的东西是独一无二的,否则在价格上你是竞争不过网络的,网络的销售基本上都是靠价格走量,而商铺却不是,商铺属于地缘经济,收入主要靠周边,而网络是全国覆盖的,所以走量都比商铺赚钱。

现在大部分的人都是在网上购买物品,除非你买一些现做的小吃,否则一般东西都是网络购买,而且网络由于竞争的关系,价格被压的越来越低,这对于商铺来说想翻身更难了。

房地产已经涨了十几年,现在的创业成本增加很多,所以商铺的租金很贵,国内的租赁市场和国外不同,什么时候涨房租是房东说的算,并不是像国外政府规定在一个区间,所以如果你的生意火爆,第二年房东肯定会涨价,这样你的销售成本就增加了。

我的小姑在我们城市以前最繁华的地段有一个140平的商铺,她以前的租金一年是30万,现在因为东北的经济不景气,而且人才外流严重,那个繁华地段现在的商家入驻率不到20%,流动客流量更少了,商铺租金现在一年10万都没有人租。

所以我为什么说投资商铺前,要清楚所在城市的经济增长情况,还有人口流入情况,因为有的地方你现在没有展现出来,但随着时间的拉长,弊端就很明显了,商铺出手可不容易,如果你没有客流量,你就是亏本卖也不一定有人会买。

总结

商铺不是商品房,抵押贷款只能50%,而且你的客流量不行,即使你亏本卖也没有人愿意接盘,有些人的商铺一套就是无限期的,因为有的商铺你去贷款银行需要实地考察,发现没有客流量,也不会给你贷款的,这属于不良资产范围,所以大家要投资商铺前,要考虑好我说的那些,商铺的水电费都比商品房贵,居住更不合适,所以如果投资不当,被套就是无限期的。

作者: 股市风云

股市风云,新浪财经名博,知名财经博主,投资顾问。
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