一百万买房和一百万存银行理财哪个划算?现在理财和买房哪个更好

我觉得得看收益比吧,我前几天回答了关于100万的房子贷款买房十年后是亏还是赚的问答,这个问题性质也差不多了。我们以十年为周期,从一百万买房和存银行理财两方面的收益来做对比。

买房的情况:假如在一线或者二线这样比较好的地方买房,假设300万的房价,一百万也只能是付个首付了,然后贷款200万,十年的话需要偿还利息将近110万了,这十年放银行的利息按3.5%/年计算的话都将近35万。这样下来成本都要140多万,那这十年房价能涨一半吗?再假如你在三四线城市买,100万可能够你在市区买套三居室,也就只是损失利息钱也就是35万左右,那就意味着你十年后房价起码要涨35%,按照现在国家政策来看真的把握性不大。

一百万买房和一百万存银行理财哪个划算?现在理财和买房哪个更好

理财方面看的话:这十年前面也算了,利息都有将近35 万,这还只是按一年存款定期计算,如果放十年定期利息的话超过40万也没问题。

所以个人觉得目前去买房投资已经过了黄金期了,目前顶多算是高位震荡缓慢下行的时期,要投资房产的话还是谨慎些,短期可能还是有空间的。个人偏向后者理财更划算,但不是最好的选着,这个社会处处有商机,还是有很多其他的选择机会的。

由于以前没有稳定的经济增长点,加上又经历了一次亚洲金融危机以及一次全球性金融危机,所以过去几十年,房地产业有效带动了我国经济的增长。

并且由于中国的城镇化建设,也使得更多人口都从农村涌入了城市,加上改革开放后出生的这一代人的集体成年,国家对于住房的需求瞬间达到了高潮。

所以过去的几十年,房地产行业才能在这一波福利中得到飞速发展,同样,由于房地产行业能带动无数周边行业,所以在地产的带动下,使得我国的经济持续稳定发展。

但是现如今,新的流入到城市的人口正在不断减少,而上一波由于刚需而买房的这波群体,基本上都已经至少拥有了一套住房,不少家庭也都已经完成了房屋置换,甚至都已经给自己的小辈都安排好了婚房,这样一来,在刚需这个问题上,未来对于房屋的需求就不像几十年前这般巨大。

并且虽然国家几年前就已经开放了二胎政策,但是这两年的出生率依然在不断降低,尤其像上海这样的大城市,老龄化的态势也日趋明显。我们知道,只有需求不减少才能维持价格的稳定,但显然随着老龄化社会的临近,未来对于住房的需求也会不断减少。对于老年人而言,尤其是手上有超过一套住房的老年人而言,可能会为了提高自己退休后的生活质量而选择将房屋出售增加自己的资金,所以不但市场对房屋的需求会降低,甚至还会出现更多抛售的情况。

所以对于上海这样的一线大城市,由于依然会不断有新人涌入,这样至少在房价上能稍微做一些支撑,但像三四线这样的人口流入不多的小城市,未来可能房价会因为没有需求的支撑而缓慢下跌。

并且,由于我国目前的经济大头是基建,无论是国内从无到有的基建,还是更新换代的基建,亦或是国外一带一路相关的基建,经济的发展已经不再需要依赖房地产进行带动,而且国家也不止一次强调要让房地产市场健康。这个意思就是,不会让房价大跌,但同样也很难再出现房价暴涨的情形。

而反观银行理财,大额存单能够达到超过4%的年利率,那就算买不到大额存单,一些农商银行或者民营银行都能享受到3%-4%的存款利率。这些存款都能得到存款保障制度的保护,50万以下完全做到保本保息。那么这100万可以分两家不同银行进行存储,这样就能100%做到稳定每年4万的利息。

所以我认为,目前的情况下,也许存银行是个更好的选择。

作者: 财经郎眼

财经郎眼官方博客,《财经郎眼》是广东卫视与上海极视文化传播公司推出的一档聊天式新闻评论节目,由王牧笛担任主持,郎咸平任固定嘉宾主席,邀请财经媒体人、专家学者以及企业家担当常任嘉宾,以三人聊天的方式实现经济学“生活化”、“媒介化”。于2009年6月开始播出。

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