中国房地产泡沫有多大?分析中国房地产泡沫有多厉害

中国现阶段房地产到底有没有泡沫,有的话泡沫有多大?什么是泡沫?按照经济学上的定义,所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

房地产

广告联系QQ16155-384(理财排行榜:www.752520.com)

泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从经济学上的定义上来看,显然我国的房地产是存在泡沫情况的,一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量,商品房空置现象越来越严重;二是投机交易会氛围浓厚,甚至产生了职业的炒房团。

泡沫有多大?
说句实在话,房地产泡沫大家都知道有,但是泡沫具体多大没有人知道,这个很难以测量,网络上有个很多的股票与房产总市值概览(单位:万亿美元),根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值,结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和,但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡,财富集中堆积在房产中,房产里存在较大的泡沫。

但事实呢?说句实在话,我对图中的数据抱有一定的怀疑,一是65万亿美元的房产,相当于455万亿的人民币,而任泽平在2018年初就说过,按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元(至于任泽平是谁这里就不在介绍了,感兴趣自己去查下就知道是何方大神了)。其次中国的人口是美国的4倍以上,欧盟的3倍左右,日本的11倍以上,但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍,从人口比例上来说,其实并不算夸张。最后,中国人做投资理财,一般都是稳赚固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了赌博,而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的,所以很多人将资金集中在房地产上,而减少股票市值投资,因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫,但是房市一直坚挺的原因,因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。

总结
与我国的国民收入对比,目前的房市肯定是不健康的,其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中(其实并一定是本意,只是房价太高,锁定住了很多人的绝大部分家庭资产),因此现在的房价肯定存在问题,当然具体泡沫多大,问题承受临界点在哪,这没人能够预测。

作者: okex

OKEx全球领先的比特币交易平台。以比特币为代表的数字资产自2009年诞生以来,作为一种互联网技术创新实践在全球范围高速发展。目前比特币等数字资产在全球范围内有几千万用户,遍布上百个国家。区块链技术源自比特币,比特币是区块链目前最大规模的应用实践。很多世界名流把比特币和互联网的发明相提并论,认为比特币及其背后的区块链是“金融的互联网”,有可能从底层重构金融体系。 随着比特币和区块链在全球范围的热度持续攀升,众多世界领先的风险投资公司和最优秀的创业者涌入这个行业,基于比特币和区块链的经济已经初步形成。从全球范围看,谷歌、高盛、软银、纽交所等世界前沿企业已经投资了多家该领域的创业公司,总投资金额高达数十亿美元。可以预见,未来5-10年内银行、证券、保险、审计、公证等领域都将出现比特币和区块链的身影,比特币和区块链经济的市场规模可能达到数千亿美元。

发表评论

返回顶部