30年房贷利率5.98%要转LPR利率吗?房贷转lpr划算吗

好烦啊!房贷利率5.98贷30年,现在要不要转LPR啊?更改窗口即将关闭,存量客户还没有更改利率方式的,个人建议还是改了,因为转为LPR整体来说会省钱的。

LPR

首先说清楚一下目前两种房贷利率方式的区别,其中一种是固定利率的还房贷的方式,这种方式的房贷利率是不变的,也就说现在一个月交多少钱以后一个月也一样的交多少钱。

其次浮动利率的方式也就是常说的与LPR利率挂钩的方式,这种利率结算方式每年都会变化,具体变化方向和幅度与LPR利率变化有关,也就说如果LPR下降的话你的房贷利率也会下降,LPR上升的话你的房贷利率也会上升。

那为什么这个时候我会建议更改利率方式为LPR浮动利率呢?

虽然未来LPR利率的方向还不能百分之百保证,但是从过去几年的利率曲线来看,以及发达国家的经验来看利率是长期下行的,也就是说LPR利率大概率是一路向下的,因此从这个角度来看,改成LPR更加符合预期。

30年房贷利率5.98%要转LPR利率吗?房贷转lpr划算吗

“根据人民银行〔2019〕第30号公告,个人住房贷款即日起可通过手机银行、网上银行,或前往银行网点办理定价基准转换业务,截止时间至2020年8月31日。”

个人对这个的理解是,换不换就看你自己对未来银行房贷利率是否上涨或者下降做选择。如果你觉得以后会下降,你就选择可以波动的,如果你觉得以后会上涨,你就选择固定不变的。

现在银行基准利率是4.9,拿我所在城市为列,我们这一般首套房上浮百分之15,也就是5.63,二套房上浮百分之二十,也就是5.88。你现在的利率是5.98,比我们这边2套房还要高很多。

因此我觉得您这个利率,大概率来说上涨空间不大了,如果政策调整,有可能下降,所以如果是我的话,会选择可以波动的。

作者: 火星财经

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