怎么看马光远叶檀最近发表的让大家去买房的言论? - 2020年理财排行榜

怎么看马光远叶檀最近发表的让大家去买房的言论?

最近,随着疫情过去,全国开始复工,国内一些靠电视媒体走红财经大佬们,如马光远叶檀等纷纷发表让大家去买房的言论,引起了各方关注。而有网友认为,经济学家们这几年,为房地产站台呐喊,应该也赚了不少钱,偿到了炒房的好处和快感,他们当然从内心深处是不希望房价下跌的,不过的房地产不同往日了,再怎么忽悠,也难以奏效了。

房地产

而我们认为,国内一些知名的财经大佬们在此刻唱多房地产是有原因的:第一,经济学家们对赌房价不会出现暴跌,他们是非常自信的。2008年发生金融危机,全国房价眼看要出现调整,我国政府出台了4万亿经济刺激计划,一举扭转了国内房价下跌的趋势。同样,2015年的时候,眼看房价要不行了,却偏偏来了个棚改货币化安置。在房价多次大跌之前,政府都要出台相应政策去救,这让很多人都更加坚定了房价还会涨的信念。

第二,财经大佬们站在国家的层面上考虑问题,因为现在外贸出口不行了,扩大内需效果也不好,而通过剌激房地产消费却是拉动经济增长的好办法。他们让大家买房也可以认为是针对刚性、改善性购房者,这些群体买房比较安全,只要工作稳定,他们不会轻易弃房断供。专家们的意思是,短期内经济下行不可避免,但是通过刺激刚性购房,避免经济下行过快,同时也可避免房地产出现金融风险。

第三,对于财经大佬们而言,他们也并不希望中国房价下跌。因为,房价大涨之时,他们可以参加各种论坛,可以高谈投资技巧,以及购房暴富的成功案例。财经大佬们是多么希望国内的房价永远上涨,不要调整,这样只要天天唱多,就能“人前显圣,鳌里夺尊”。一旦你让他们去教那些炒房人如何将手里的房子尽快变现,恐怕他们都会觉得很无聊。

尽管那些自媒体上有名气的专家,都在鼓动大家购房从速。而我们的观点是,中国的房价已经涨不上去了,天天喊固然痛快,但是我们也不要忽略了后面房价下跌的风险:首先,国内房价在经历了二十年的上涨之后,居民的杠杆已经用到了极致,有的家庭用了二三十年的时%间来还贷。现在房产占中国居民财产比重高达77%,只有23%才是金融资产。中国居民继续加杠杆的空间已经不大,房价根本涨不上去。

再者,国内外经济形势不佳,改变了人们购房的预期。经济向好的时候,房价上涨。现在国内经济受到疫情的影响下行较快,而且很多企业都在降薪裁员,还有大量人员要找工作。即使是前期囤积了很多房产的企业主,也会现在趁机把手里的房产抛掉,换成现金来支撑自己企业运转。现在老百姓连收入增长都不稳定,哪有钱来购置房产,充当接盘侠呢?

最后,发展房地产就无法剌激消费。当发展房地产后,大量资金流向房地产领域,实体经济就没有人投资,没有人投资就没有新增工作岗位,就无法解决就业问题,又怎么促进国内消费呢?同时,购房者要贷款二三十年,每月的收入很大一部分要交给银行,钱都被银行拿走了,留下的剩余工资,只够维持日常生活的,在这种情况下又怎么能拉动内需,刺激民间消费呢?

经济学家们建议大家现在买房,他们也并非没有自己的考虑,他们在对赌国家出台新政策,扭转房价下跌。而且站在他们的角度上看,启动房产多少可以刺激一下经济,避免国内经济硬着陆。更关键的是,专家们长期生活在房价上涨的环境当中,他们的内心也不希望房价下跌。不过,本来国内房价要下跌了,又遇到这次疫情的冲击,国内房价要想再坚挺下去也不可能了。而且,中国经济如果长期依赖于房地产业,启动民间消费几乎不可能,所以大家现在买房还是要惧重考虑。

作者: 投资理财

投资理财,投资理财是指投资者通过合理安排资金,运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、商品现货、外汇、房地产、保险、黄金、P2P、文化及艺术品等投资理财工具对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配,达到保值增值的目的,从而加速资产的增长。投资理财一词,最早见于20世纪90年代初期的报端。随着我国股票债券市场的扩容,商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升,“理财”概念逐渐走俏。

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