钱贬值房价会升值吗?人民币贬值对房价有什么影响

2019年12月末,广义货币是198.65万亿元,到了2020年3月末,广义货币(M2)余额已经高达208.09万亿元。短短三个月时间,新增总量9.44万亿,每个月新增3万亿有余。

房价

广义货币增速长期超过GDP增速,并且前者基数已经远高于后者,货币贬值不可避免,物价上涨成为必然趋势,也就是钱会持续贬值。

钱贬值房价会升值吗?答案是不一定。

在2015年之前的十余年时间,房价涨幅能够超过广义货币增速,在这个阶段房产是升值的。到了2015年之后,虽然房价还在上涨,但是流动性已经越来越差,涨幅越来越慢,上涨已经失去支撑力量,未来大概率走向价值回归,最终回到2015年之前。

一款商品能否升值,归根结底要看收益率如何。

当下1万元起存的三年期银行存款,年利率可以达到3.85%;

购买三年期的国债,年利率可以达到4%;

存到余额宝或者微信零钱通,年化收益率能接近2%;

那么房子呢?

一线城市住宅租金回报率接近1%,甚至1.5%都达不到,即便不考虑流动性,也是回报率超低的资产。

强弩之末不能穿鲁缟,房价能否升值,还要看中低收入人群的收入

房价之所以高,既有货币因素,又有地价高的因素,还有人为炒作因素。不管哪种因素更重要,能支撑房价的只有居民收入。

央行报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

显然,房子已经不缺,甚至可以说已经严重过剩。在刚需普遍付不起首付还不起房贷的当下,如果继续“升值”,结果一定是灾难。

受疫情影响,全球经济衰退已成必然,多数人收入会减少,房价进一步失去支撑。

总而言之,未来十年房价下降概率极大,更跑不赢货币增速。

作者: 第一财经

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