房产证上面的土地性质是国有划拨土地,这样的房子值得留着吗?

房产证上面的土地性质是国有划拨土地,这样的房子值得留着吗? 四线小城市,老城区,学区好,是留着还是换一个位置偏一点儿的新房?

房地产

划拨土地一般是政府机关用地、军事用地、基础建设配套用地,还有就是医院、学校、文化中心等公用事业用地,这些会是采用划拨方式提供土地使用权,而且在房产证中也注明是无偿划拨用地。

居民个人是很难获得无偿划拨土地的房产

笔者自己就碰到了这样的事情,这是在20年前,购买了一幢小城镇的沿街三层店面,可原房产证是属于集体划拨用地的房产,并通过了内部竞拍的方式得到了这个房产。出让方是要缴纳土地出让金的。而笔者得到了房产,在办理手续后获得的房产证上已经没有了划拨土地性质,而是70年产权的住宅房产证。

划拨用地的房产和市场方式得到了房产也不一样的

在前段时间出现了这样的一个小区居民投诉问题。小区内有一个配套幼儿园,可物业把它出租给了一家教育机构,同样是开设幼儿园,不过不在是普通的幼儿园,而是一家收费高昂的高端幼儿园。这时小区的业主们就有意见了,并向相关部门进行了投诉,很快这家幼儿园就进行了整改。理由就是:这快幼儿园土地是国家划拨用地,属于小区教育配套用地,必须按照公办幼儿园的方式运行,而且收费也必须按照国家的规定要求执行。

最后,我们再来说一说手里的划拨土地性质的房产

如果你是个人,估计很难获得国家划拨的土地性质房产,只有一些历史遗留问题下才会出现。而且无论国有企业、集体单位,又或者是漏网之鱼的个人,在转让划拨土地的房产时必须经过相关部门的审核,并对土地进行市场评估,缴纳土地转让费后才有权利进行买卖。

这就是说一切都是未知数,周边房产5万元/平米,也可以让其缴纳4万/平米的土地费,也可以让其付3万/平米的转让费,这要看历史的来龙去脉和地方的规定。这种房产进行出售也是很难获得高房价的,还不如放在这里出租收费来的稳妥。要是碰到拆迁到也可以赚上一笔。当然,如碰到合适的机会也是可以销售的。记住一点,国家划拨土地跟周边的住宅房产那是完全不一样的,价格也是不相同。还有对于一些拆迁安置的房产,会有明确的相关规定,那就按规定执行。

作者: 中国证券投资基金业协会

中国证券投资基金业协会官方博客,中国证券投资基金业协会成立于2012年6月6日,是基金行业相关机构自愿结成的全国性、行业性、非营利性社会组织。 会员包括基金管理公司、基金托管银行、基金销售机构、基金评级机构及其他资产管理机构、相关服务机构。官网:www.amac.org.cn

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