提前偿还房贷划算吗?提前偿还房贷到底好不好

房贷60万,期限30年,提前偿还划算吗?题主的问题比较模糊,没有说你的房贷利率是多少,但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑:

买房贷款

1、房贷提前偿还是否划算的判断标准

首先,一般偿还了一年以后,那么就不会有提前偿还房贷的违约金了,具体每个银行略有差异,可以具体向所在银行咨询,比如现在题主有60万,那么你有两个选择,第一是用于提前偿还房贷;第二个是用于投资理财。

而无论你做出哪一个选择,你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高,你用于这60万来投资理财,那么投资收益率就是你的回报,而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率,因为你省去了房贷利息,省去的其实就是你赚的。

所以哪个收益率高,你就应该选择哪一个,如果你有能力让自己获得每年10%的收益率,那么你当然是用于投资更划算了,完全不用考虑去提前偿还房贷了,但是实际情况是大部分人都是普通人,没有很强的投资能力,所以就只能选择一种最基础的投资收益率。

这个投资收益率就是银行的投资理财,目前大概是在4%-5%的区间,在这个区间的收益率还是比较容易获得的,所以如果你的房贷利率高于5%,那么你的房贷利率就是偏高的,你选择提前偿还更划算,利率越高,这个倾向性就越重,比如你的房贷利率如果是6%以上,那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下,那么你就不着急提前偿还,尤其是很低的时候,比如公积金的利率3.25%,这种就完全没有必要提前偿还了,如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。

2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗?

很多人纠结的就是这个问题,认为通货膨胀率会让钱贬值,所以不能提前偿还,其实这么考虑完全是错误的,在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率,原因其实就在上文,你有60万,你就两个选择,要给是提前偿还房贷,一个是用于做其他投资,除了这个两个选择,你没有第三个选择,而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已!

所以,在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的,如果还不明白,如果现在你的房贷利率是3.25%,而现在的通货膨胀是7%,那么你是否提前偿还?你还是会选择不提前偿还的,因为房贷利率低啊,而无论你是否提前偿还,通货膨胀率都是7%,这个事情是不会改变的,而对你的资金也没有任何的影响,能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率!

作者: 徐小明

徐小明新浪博客,新浪财经、CCTV、BTV5特邀嘉宾;清华大学、北京大学、浙江大学证券投资名誉讲师,数字化定量分析创始人。拥有规模资金实战运作经验,盘口扎实深厚,盘中精确即时判定高低点,百万网友共同见证。
返回顶部