武汉爆发病毒房价会跌吗?疫情会影响武汉房价吗

武汉爆发了新型冠状病毒,一天结束之后武汉的房价到底会不会下跌,如果按照我们正常的逻辑来讲肯定是下跌毫无疑问。

因为未来房价的涨跌是根据人流量的多少来决定的,而这一次武汉爆发新型冠状病毒会导致人流量急剧减少,能够留下来的基本上都属于本地人,外地人我相信短时间内很难再进入武汉谋求生活。

武汉当前房价

武汉爆发病毒房价会跌吗?疫情会影响武汉房价吗

通过上图我们发现武汉上个月每平米房价为16,966元,最近一个月房价为16,287元每平米,环比下跌4%,今日并没有新的房价成交价格,这就说明当前武汉房地产行业成交非常惨淡。

当前武汉除了本地人成交房价之外,我相信短期之内的3~5年外地人是不会选择在武汉购买房屋的,主要是活着比什么都重要。

武汉房屋关注度与供给

武汉爆发病毒房价会跌吗?疫情会影响武汉房价吗

从上图我们可以看到从2019年12月份开始武汉房地产供给量开始缩减,2020年1月份开始武汉的关注度开始缩减,从关注度与供给来看并没有出现供大于求的现状。

而是当前武汉房地产供给量非常稀缺,也就是说基本上没有人愿意卖出手中的房屋,另一方面也证明没有人愿意买武汉的房子,所以说量价齐跌。

武汉工资水平

武汉爆发病毒房价会跌吗?疫情会影响武汉房价吗

通过最新监测我们发现武汉平均月薪为3984元,月薪主要集中在2000元到3000元之间占据了33.6%,而月薪达到1万元以上的只占据了4.9%。

这也就说明武汉当地人的平均收入较高,外来人口在武汉打工的平均收入相对较低,在这种工资水平之下也是留不住人才的,所以通过风险与利润的角度来看。更多的人愿意选择风险相对较低收入相对较高的城市发展。

综合来看:通过武汉当前房价的走势,武汉平均月薪能否留得住人才的角度出发,可以明确的看到武汉短时间内人口流入的概率相对较低,这也会导致武汉的房价开启下跌之路,所以武汉的房价下跌不单单是受制于疫情的影响,其实内在还有多重因素。

作者: 浙商证券

浙商证券官方博客,浙商证券注册资本30亿元人民币,总部设于浙江省杭州市。公司系国有控股公司,同时全资控股浙商期货有限公司,也是浙商基金管理有限公司的主发起人。 浙商证券现有营业网点60家,遍布北京、上海、深圳、天津、重庆和浙江省内大中城市。2009年12月,公司经中国证监会批准,获得在全国范围内增设营业部的资格,经营业绩和市场占有率逐年提升,主要经营指标在全国107家证券公司中跻身前25位,部分指标进入前十强。官网:www.stocke.com.cn
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