2020年的疫情对房地产有什么影响?房价有可能会降吗

以史为鉴,2003年房地产在当年的3月、4月,其销售和新开工面积大幅度下滑,直到5月房地产行业迎来大幅反弹,销售和投资环比上升极快。

溯源认为,当前事件对房地产的影响大概率会和2003年一样,在拐点未现之前,房地产低迷下滑,但是一旦事件得以有效控制,行业预期出现反转,将同样会迎来快速的反弹。

房地产

具体影响在以下几个方面。

1、短期销售价格,销售量和投资会有比较明显的下滑。今年一季度整个房地产行业的数据绝对很糟糕,同时各家银行对房贷的还款采取了很多有效的措施,比如提供更多的还款渠道,延长2月份按揭贷款还款期限等等,都从侧面反应事件对房地产的影响,二季度由于库存压力,房企大概率会打折促销。这些措施导致购房者成本较低,从而推升了量价齐升,直到3季度房地产市场才可能会回归正常。

2、一季度房地产投资和成交压力大,但是就总成交而言,对全年的影响不大,过去三年的数据分析显示,2月份成交只占全年成交的5%,我们认为在全国人民的努力下,事件在2月底得到完全控制是大概率事件,那么全年而言,影响不大。

同时事件会引发政策的微调,财政政策和货币政策对房地产的调控压制或将放松,这将抵消一部分负面事件对房地产行业的冲击和影响。

3、由于事件影响,促使更多的人思考早九晚五上下班的意义,而在家办公,远程办公将成为每一个上班族思考的问题,房屋的朝向,人口的密度,物业服务,社区管理这些会成为购房者更多考虑因素。这对房地产开发商未来开发房屋提出了新的要求。

4、事件会加剧整个房地产行业的分化整合,资源会集中于龙头房企。据有关数据显示,中小房企最多能支撑到3月底,龙头房企能撑到5月底,这样撑不住的中小房企自然被市场淘汰,头部房企市占率增加,整个行业的转型升级加快。

综述,事件短期影响房价和房地产行业,中长期影响不大,反而有利于整个行业发展。

作者: 王炜

王炜思维流的博客,东方财富网知名财经微博。
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