房子值200万房贷240万该弃房断供吗?房贷断供的后果

弃房断供是最不可取的选择,甚至这个选择都不能作为选项存在。之所以有这个选项是将房子价格和自己是否履行债务这两件事情混为一谈了。

买房贷款

 我们先来看看弃房断供会有什么样的不良后果吧!

一、信用毁掉

信用是一生的资产,而且一旦丧失,想要恢复很难。从征信的角度上来说,信用变坏有两种:

第一、没有实质性的未还

征信显示逾期,但是已经还上,这是没有实质性的未还,但是有未还或晚还的记录在。这样的征信不良需要五年的时间才能消除。有些人说是两年,那是部分银行在对一个人授信时只考虑近两年的情况。

第二、实质性的未还

征信显示呆账,这基本就是逾期之后,再也没有还上。甚至有些还成为了失信被执行人。只要欠款不还上,这种征信是永远都不会恢复的。

信用毁掉是一时三刻做的决定,信用恢复却需要很长的时间。

二、房子没有

弃房断供最直接的后果就是房子会被银行收走,其实也不是银行收走,而是法院执行局在拿到判决通知书后对房子进行拍卖,将执行款给到银行,相当于归还银行债务。只要断供超过三个月,银行就会启动较为严厉的催收,超过半年,效率高的银行就开始起诉了。如果快的话,逾期一年后判决书就下达了。

三、债务仍存

很多人准备断供是考虑到房价的下跌,但是他们不知道,房价下跌,债务却没有下跌,你欠多少钱,还是多少钱。银行要收的是债务,是钱,而不是房子。也就是说,房子如果不够偿还贷款,债务是仍然存在的。你即使弃房了,依然欠银行钱。银行还是会起诉你。

刚需客和炒房者对待房价下跌的态度可能不同,但是结果应该是一致的:房价下跌一定不是自己断供的理由,资金转不过来了才是。

刚需客:

无论房子价格是否下跌,房子的作用是住的。房子短期内是下降的,住了几年之后,说不定房价就会涨起来。对于刚需客来说,不用着急,且行且看。

炒房者:

房子价格一降,就没有人买房了,资金链有可能会转不动。有本事的炒房者会考虑去其他地方拆借资金来度过难关,如果考虑弃房,那基本上就放弃了前期自己在炒房领域的努力。弃房之后势必带来信用崩塌,对于炒房者后续的发展也极为不利。所以明智的炒房者都会先按兵不动,待形势好转。

总结:

对于刚需客和炒房者来说,弃房断供都是非常不明智的。200万的房子却背负着240万的债务确实让人胆寒,但房子的价格我认为能跌也能涨。建议不要着急,守得云开见月明。

作者: 投资理财

投资理财,投资理财是指投资者通过合理安排资金,运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、商品现货、外汇、房地产、保险、黄金、P2P、文化及艺术品等投资理财工具对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配,达到保值增值的目的,从而加速资产的增长。投资理财一词,最早见于20世纪90年代初期的报端。随着我国股票债券市场的扩容,商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升,“理财”概念逐渐走俏。
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