长线投资房产必须要具备哪些条件?长线投资有什么技巧

中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返,所以短线炒作的价值已经没有了。

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而对于房价的走势来看,短线是看金融市场,长线是看人口支撑的!

就好比过去的20年里,中国房地产为什么可以涨那么多?就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期,大量的刚需和改善刺激了房地产企业的蓬勃发展,房价自然水涨创高。

而从短期来看,2015年的金融大牛市再加上国家的去库存计划,导致了房地产出现了最后一波全面大涨的炒房热潮,但随着而来的也是透支了大量炒房族手里的资金,也让房地产的黄金炒作周期提早结束了。

所以,综合以上和目前中国房地产的状况来看,未来只会出现一个两极分化的走势。

也就是说,没有人口支撑的,像那些三四五线城市来看,一定会是回调,震荡的一个局面。不具备投资,炒作的价值,仅仅满足的是刚需和改善。

因为他们的配套并不优秀,而且人口一直处于一个净流出的状态。

那么,对于一线和新一线的城市来说,不仅有着人口红利的支撑,人口处于一种持续净流入的状态,更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽,配套、医疗、教育等也是名列世界前茅。

所以,无论从投资价值,刚需、改善,来看,都是非常棒的 !

那么长线投资来看,还必须要具备哪些条件?

1、尽量买靠近中心的,记住地段为王的道理;

2、买100~150平米的房子,更符合未来三口之家的改善型需求;

3、买有独立车位的,附带属性更好;

4、买周围配套齐全的;

5、尽量不要购买年份非常久的老小区,不利于下家贷款;

总之,投资的话,能够拿下一线和新一线的优质房产已经赢了一半,接下来只要在各方面配套、舒适性上加以完善,那么价值就会很高了!


作者: 静逸投资

静逸投资的博客,雪球知名财经微博。静逸投资,纯粹的价值投资践行者。《投资至简:从原点出发构建价值投资体系》作者。
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